Appartement
2 Pièces 52 m²

Engel & Völkers vous propose en exclusivité, dans le prestigieux quartier du Bon Marché et du Lutétia, un appartement de 52,3 m² Carrez et 8m² de loggia dans une copropriété recherchée, en étage élevé avec ascenseurs. L'appartement, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offre une magnifique vue dégagée le square Boucicaut. Le plan optimal de ce bien, sans perte de place, propose une entrée, un grand séjour, une cuisine séparée, une chambre avec sa salle de bain en suite, et des WC séparés. Nombreux rangements intégrés. L'immeuble est très bien tenu et sécurisé. Gardien à demeure. Chauffage urbain collectif (CPCU). Parfait pied-à-terre. Professions libérales autorisées. Accès PMR. Opportunité rare dans ce secteur, conjuguant confort, commodités et art de vivre au coeur du luxueux 6ème arrondissement. DPE : D/246 GES : D/40 Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 040 € à 1 450 € Copropriété de 209 lots Charges annuelles moyennes : 3 000 € Taxe Foncière 2025 : ~ 1 550 € Procédure en cours : oui. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au pied du métro Sèvres-Babylone, vous retrouverez l'atmosphère unique et recherchée de ce quartier à la croisée des 6ème et 7ème arrondissements. Sectorisation Montaigne. Proximité de nombreux établissements d'enseignement prestigieux.