Descriptif du bien
Engel & Völkers vous propose un duplex rare et lumineux de 85,74 m² Carrez (112 m² au sol), niché au 3e et dernier étage d'un Hôtel Particulier du XVIIIe siècle classé Monument Historique (accès par un élégant escalier classé).
Idéalement situé dans le quartier prisé de la Monnaie, ce bien au calme absolu (sur cour historique) offre une séparation parfaite entre vie sociale et espace intime :
o Niveau Réception : Deux salons de caractère avec cheminées fonctionnelles, de part et d'autre d'une chaleureuse cuisine dînatoire équipée. Une salle d'eau et WC invités complète cet espace de vie convivial.
o Niveau Nuit (Suite parentale sous les toits) : Une chambre avec balconnet, un bureau/dressing offrant une belle vue sur les tours de Notre-Dame, et une salle d'eau privative avec WC. Atout rare : accès indépendant possible par l'escalier de service.
Charme de l'ancien, luminosité et gardien à demeure. Une cave complète ce bien.
Informations réglementaires :
Copropriété de 41 lots. Aucune procédure en cours.
Charges annuelles : ~3 379 €. Taxe Foncière : 2 030 €.
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.
DPE : F (351 kWh/m²/an) - GES : E (58 kg CO?/m²/an).
Coûts annuels d'énergie estimés : entre 2 772 € et 3 750 €.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration.
Plongez au coeur de l'histoire et de l'élégance parisienne dans le très prisé quartier de la Monnaie (6e arrondissement). Véritable joyau de la Rive Gauche, la rue Saint-André des Arts offre un art de vivre incomparable, où le Paris de carte postale devient votre quotidien.
o Patrimoine et majesté : À seulement 2 minutes à pied des quais de Seine et du Pont Neuf, flânez le week-end jusqu'à la majestueuse cathédrale Notre-Dame, l'Île de la Cité ou les allées des Jardins du Luxembourg.
o Culture et esprit germanopratin : Vous êtes à l'épicentre intellectuel de Paris. Retrouvez les mythiques cinémas d'art et d'essai d'Odéon en bas de chez vous, et perdez-vous dans les rayons de la légendaire librairie Shakespeare and Company à quelques ruelles de là.
o Gastronomie et institutions : Vos voisins font partie de la légende. Dînez au Procope (le plus ancien café de Paris), découvrez les bistrots confidentiels de la pittoresque Cour du Commerce Saint-André, ou profitez des terrasses vibrantes de Saint-Germain-des-Prés.
Un quartier prestigieux et vivant qui s'efface miraculeusement pour laisser place au silence absolu dès que vous franchissez le porche de votre cour d'honneur.
Transports immédiats : Métro Odéon (lignes 4 et 10) à 2 min.
RER B et C (Saint-Michel - Notre-Dame) à 5 min, offrant un accès direct et rapide aux aéroports (Roissy-CDG et Orly).
Détails du bien
- Superficie (m²) 95
- Code postal 75006
- Nombre de chambre(s) 2
- Nombre de pièces 3
- Nb de salle de bain 2
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
Engel & Völkers
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170 Rue Du Faubourg Saint-Honore
75008 Paris 08
75008 Paris 08
01 4 5 64 3 0 30
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