Appartement
3 Pièces 95 m²

Engel & Völkers présente un rare duplex lumineux (85,74 m² Carrez, 112 m² de surface totale) situé aux 3e et 4e étages du prestigieux Hôtel du Tellet de la Bussière, hôtel particulier du XVIIIe siècle classé au titre des Monuments historiques. Un vaste escalier d'apparat protégé au titre du patrimoine souligne la noblesse historique de l'immeuble et mène à l'appartement. Donnant sur une cour historique, ce bien garantit un calme absolu au coeur de Paris. L'espace est parfaitement réparti entre une partie réception et un niveau privatif supérieur : ? Niveau réception (3e étage) : une enfilade parisienne classique, conçue pour recevoir. L'entrée, avec toilettes invités, mène à un petit salon (bibliothèque intimiste) doté d'une cheminée fonctionnelle. Vient ensuite une grande cuisine dinatoire -- véritable coeur de l'appartement -- ouvrant sur un magnifique grand salon avec une seconde cheminée et un accès à une salle d'eau. ? Niveau privatif (4e étage) : un espace chaleureux niché sous les toits parisiens, où la surface supplémentaire offre de beaux volumes. Il comprend une chambre, une salle d'eau avec toilettes et un bureau (ou dressing) offrant un potentiel de mezzanine. La fenêtre du bureau offre une vue imprenable sur les tours de Notre-Dame. Les principaux équipements techniques ont été modernisés, notamment avec une chaudière à condensation neuve. La remarquable structure historique constitue une toile vierge idéale : les finitions décoratives pourront être entièrement adaptées aux goûts du nouvel acquéreur. Un gardien résidant et une cave complètent ce bien. Informations réglementaires : copropriété de 41 lots. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : environ 3 379 €. Taxe foncière : 2 030 €. Honoraires d'agence de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 150 000 €. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : E (295 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre (GES) : D (45 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 381 € et 3 221 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plongez dans l'histoire et l'élégance du très prisé quartier de la Monnaie (6e arrondissement). Cette adresse offre un contraste saisissant : le calme absolu de votre cour intérieure face à l'art de vivre parisien animé qui s'exprime juste derrière les portes. ? Patrimoine et promenades : à seulement 2 minutes à pied des quais de Seine et du pont Neuf. Profitez de promenades matinales jusqu'à la majestueuse cathédrale Notre-Dame, l'île de la Cité ou les allées du jardin du Luxembourg. ? Épicentre culturel : vous êtes au coeur du Paris intellectuel, imprégné de l'esprit de Saint-Germain. À quelques pas se trouvent le légendaire Café Le Procope, les bistrots pittoresques de la cour du Commerce-Saint-André et les cinémas d'art et d'essai de l'Odéon. ? Transports idéaux : la station de métro Odéon (lignes 4 et 10) est à 2 minutes à pied. La station RER B et C (Saint-Michel-Notre-Dame) se trouve à seulement 5 minutes et offre un accès rapide et direct aux aéroports internationaux (Roissy-CDG et Orly).