Appartement
4 Pièces 91 m²

Idéalement situé au coeur de Saint germain des Près, Engel&Völkers vous propose cet appartement d'une surface de 90,62 m2 carrez qui saura vous séduire par son style, la qualité de ses boiseries anciennes, de ses poutres et de sa cheminée. Situé au troisième étage, il se compose d'une entrée, d'un espace de réception, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec sa salle de douches avec toilettes, d'une deuxième chambre équipée d'un espace toilettes avec lavabo, et d'une pièce servant actuellement de bureau . Un espace dressing / buanderie facile d'accès dans les escaliers complète ce bien. Cet appartement a l'avantage de pouvoir être divisé en deux appartements distincts avec des entrées séparées. Possibilité d'acquérir en sus un parking à proximité. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : E ( 269 deux cent soixante neuf kWh/m2/an). GES : D (48 quarante-huit kgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2060-2840 € Charges annuelles moyennes des lots : 5.456 € (i.c. chauffage au gaz collectif). Copropriété de 21 lots . Aucune procédure en cours dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nichée au coeur du prestigieux quartier de Saint-Germain-des-Prés, cette propriété sur la Rue Saint-André des Arts incarne l'élégance parisienne. Idéale pour les amateurs d'art, de culture et de gastronomie, cette adresse exclusive offre un accès privilégié à l'effervescence culturelle de Paris. À seulement 10 minutes à pied du Louvre et à 15 minutes en métro de la Tour Eiffel, vous serez au centre de l'histoire et de la modernité. Le quartier est doté d'une infrastructure exceptionnelle, avec des écoles renommées, des boutiques de créateurs et des restaurants étoilés à proximité. Les stations de métro Odéon et Saint-Michel, à quelques pas, assurent une mobilité optimale à travers la ville. Pour les loisirs, profitez des promenades le long de la Seine, des visites des galeries d'art et des spectacles au Théâtre de l'Odéon. Les jardins du Luxembourg, à 10 minutes à pied, offrent un havre de paix au milieu de l'agitation urbaine. Saint-Germain-des-Prés se distingue par son charme intemporel et son ambiance bohème chic. Cette localisation unique vous promet une vie parisienne raffinée, où chaque jour est une nouvelle découverte.