Appartement
4 Pièces 170 m²

Saint-Germain-des-Prés/Odéon Au cinquième étage d'un immeuble haussmannien parfaitement entretenu et au coeur du quartier de l'Odéon, Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de 170 m² offrant un cadre de vie rare dans le 6ème arrondissement de Paris. Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'un balcon filant, il se distingue par une luminosité exceptionnelle et des vues dégagées, notamment sur le Panthéon, l'Eglise Saint-Sulpice et la Tour Eiffel. Le plan offre aujourd'hui une grande flexibilité : il est possible d'y créer jusqu'à trois suites de très belle taille, chacune avec salle d'eau et dressing, tout en conservant un espace de vie généreux et convivial. L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un vaste espace de réception prolongé d'un balcon sans vis-à-vis. Une cave complète ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 30 lots. Le montant moyen de charges annuelles payées par le vendeur est de 9000€. Pas de procédure en cours. DPE: D - 184 (Cent quatre vingt quatre KWh/m²/an) Emission de Gaz à effet de serre: D - 29 (Vingt neuf Kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2 670€ et 3 680€. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier de Saint-Germain-des-Prés est le coeur intellectuel et artistique de la capitale, et accueille depuis plusieurs siècles de nombreux journalistes, députés, savants et artistes. Particulièrement apprécié pour son ambiance, ses nombreux cafés et brasseries typiques où l'on aime se retrouver afin de profiter de la vie nocturne de la capitale, le quartier est également connu pour accueillir de nombreuses galeries d'art et salles de spectacle dont le prestigieux théâtre à l'italienne Odéon-Théâtre de l'Europe. Le 6ème arrondissement est également doté d'une grande richesse architecturale, des immeubles haussmanniens de prestige, des petits immeubles anciens et des anciens hôtels du XVIIe et XVIIIe dans les nombreuses petites rues autour des églises Saint-Germain-des -Prés et Saint-Sulpice. Le Jardin du Luxembourg, élu plus beau jardin d'Europe, offre un cadre de vie privilégié aux habitants du quartier, à quelques minutes à pied des écoles les plus prestigieuses de la capitale.