Appartement
2 Pièces 36 m²

Paris VII - Sèvres-Babylone Engel & Völkers vous propose, au sein d'une charmante copropriété de 1910 aux parties communes récemment rénovées, ce duplex atypique et plein de caractère de 36,75 m² Carrez (40,08 m² au sol), entièrement repensé par un architecte. Déployé sur deux niveaux (3ème et 2ème étage, sans ascenseur), ce bien séduit par sa belle hauteur sous plafond de 3,14 m, ses poutres apparentes et son agencement optimisé. Composition du bien : Au 3ème étage : une entrée ouvrant sur un séjour lumineux, prolongé par une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Au niveau inférieur (2ème étage) : une chambre avec rangements sur mesure et une salle d'eau avec toilettes. Exposé plein Sud, le bien profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son charme authentique et sa rénovation de qualité en font un bien rare sur le marché. Idéalement situé dans une rue calme et prisée, à deux pas du Bon Marché et de l'Hôtel Lutetia, ce duplex clé en main constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Au calme absolu, il vous séduira par son cachet, son plan astucieux et son atmosphère unique. Deux caves complètent ce bien. DPE F : 353 kWh ep/m2.an GES C : 11 kg eqCO2/m2.an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 120 € et 1 540€ Logement à consommation énergétique excessive : F Charges de copropriété : 2 960 € /an Nombre de lots dans l'immeuble : 10 Pas de procédure en cours Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr