Appartement
2 Pièces 36 m²

Dans un immeuble ancien de 1890 bien entretenu et sécurisé avec gardien, idéalement situé à proximité immédiate de l'avenue de Breteuil, Engel & Völkers vous invite à découvrir en exclusivité cet élégant 2 pièces de 36 m² situé au 2? étage avec ascenseur. Offrant une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, ce bien séduit par son charme parisien, son calme et sa luminosité, grâce à son exposition sud-ouest et à ses grandes fenêtres. Il se compose d'une entrée avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec toilettes, d'un séjour chaleureux avec cheminée, et d'une chambre spacieuse. L'appartement est vendu meublé et dispose d'un chauffage électrique. Un bien parfait pour un pied-à-terre ou un investissement de qualité, idéalement situé dans un quartier prisé du 7? arrondissement, à proximité immédiate des commerces et des espaces verts de l'avenue de Breteuil. Une cave complète le bien. DPE : E/ 332 GES : B/10 Copropriété de 36 lots Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 970 € - 1340 € Charges annuelles moyennes : 1612 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé avenue Duquesne, au coeur du 7? arrondissement, cet appartement bénéficie d'une adresse prestigieuse dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Entre l'École Militaire, les Invalides et l'élégante avenue de Breteuil, le quartier incarne parfaitement le raffinement et la qualité de vie du 7?. L'environnement est à la fois résidentiel, calme et verdoyant, tout en offrant la proximité immédiate des commerces, cafés et restaurants de quartier. À quelques pas, les espaces verts du Champ-de-Mars et les avenues arborées invitent à la promenade. L'adresse bénéficie également d'une excellente desserte en transports grâce à la station de métro Saint-François-Xavier (ligne 13) et École Militaire (ligne 8), permettant de rejoindre facilement les autres quartiers de la capitale. Un emplacement de choix, idéal pour profiter du charme et du standing du Paris Rive Gauche.