Appartement
3 Pièces 69 m²

Paris VII - Gros Caillou / Saint-Dominique Exclusivité - Engel & Völkers vous propose à la vente en exclusivité cet appartement unique à rénover, situé dans une copropriété historique de 1800, réhabilitée en 1970, au 1er et dernier étage. D'une superficie de 69,36 m² en loi Carrez et exposé Sud/Ouest, cet appartement de deux chambres bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un plan optimal. L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante ainsi qu'un superbe séjour cathédrale, baigné de lumière, avec une hauteur sous plafond de près de 4 mètres et des poutres apparentes apportant un caractère atypique à cet espace de vie. L'espace nuit comprend une première chambre avec dressing, une salle d'eau accessible depuis le couloir, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante. Cet appartement bénéficie d'une localisation recherchée, à deux pas de la rue Saint-Dominique et de la rue Cler, au coeur d'un quartier vivant et animé. Son plan idéal avec deux chambres, deux salles d'eau et deux dressings en fait un bien très fonctionnel. L'exposition Sud/Ouest permet de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le charme de cet appartement est indéniable, avec ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond. Il dispose également du double vitrage pour un confort thermique et acoustique. l'appartement a été parfaitement entretenu, offrant ainsi une base idéale à rénover selon vos envies. Un bien rare, alliant authenticité et potentiel, dans un cadre privilégié pour profiter pleinement de la vie parisienne. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : E (299 kWh/m2/an). CO2 : B (9kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1600 € et 2200 € Charges de copropriété / mois : 280 € Copropriété de 11 lots. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr