Appartement
3 Pièces 61 m²

Paris VII - Champ de Mars - Dernier étage - Vue Tour Eiffel Engel & Völkers vous présente ce duplex rare, situé aux derniers étages (7e et 8e) d'un immeuble de standing au coeur du VIIe arrondissement, à proximité immédiate du Champ de Mars. Il offre une vue, depuis un généreux balcon, panoramique à 180° sur l'intégralité des monuments emblématiques parisiens, avec une perspective directe, unique et spectaculaire sur la Tour Eiffel, ainsi que sur l'École militaire. D'une superficie de 60,72 m² Loi Carrez (environ 70 m² au sol), ce bien confidentiel séduit par l'élégance de ses volumes, la qualité de sa distribution et ses prestations soignées. Au premier niveau, l'entrée dessert un séjour aux beaux volumes, prolongé par un balcon dévoilant un panorama parisien absolument remarquable. Une cuisine indépendante, récemment rénovée, entièrement meublée et équipée, complète l'espace de vie. La partie nuit comprend une chambre spacieuse avec rangements intégrés, une salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées. Le second niveau, accessible par un escalier intérieur, accueille un espace modulable : idéal en bureau, chambre d'appoint ou espace invités, bénéficiant de sa propre douche. Cet appartement prend place au sein d'un élégant immeuble de 1911, parfaitement entretenu, desservi par ascenseur, et bénéficiant de la présence d'une gardienne à demeure. Un bien d'exception conjuguant charme, confort et panorama incomparable, idéal en pied-à-terre privilégié au coeur de la capitale. DPE : E/308 GES : D/37 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1670 € - 2320 € Copropriété de 32 lots, charges annuelles moyennes : 5 151,16 € Pas de procédure en cours Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le Champ de Mars doit son nom à Mars, dieu romain de la guerre : à l'origine, il s'agissait d'un vaste terrain destiné aux exercices militaires, aménagé au XVIII? siècle dans le prolongement de l'École militaire. Devenu l'un des grands lieux de rassemblement parisiens, il accueille notamment la Fête de la Fédération en 1790, puis, au XIX? siècle, les prestigieuses Expositions universelles qui consacrent le rayonnement de Paris. C'est précisément dans ce contexte que la Tour Eiffel est édifiée en 1889, offrant au site une notoriété mondiale. Aujourd'hui, au coeur du VII? arrondissement, le Champ de Mars demeure une adresse d'exception: un vaste jardin structuré par de grandes perspectives, synonyme d'élégance, de respiration urbaine et d'un art de vivre particulièrement recherché sur la rive gauche.