Appartement
3 Pièces 61 m²

Paris VII - Champ de Mars - Appartement en Duplex Engel & Völkers vous présente cet appartement en duplex, situé aux 7? et 8? étage, au coeur du VII? arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Champ de Mars, offrant une vue à 180° sur ce site emblématique, avec une perspective directe, unique et spectaculaire sur la Tour Eiffel, ainsi que sur l'École militaire. D'une superficie de 60,72 m² Loi Carrez (pour 70 m² au sol), ce bien rare séduit par l'élégance de ses volumes, la qualité de sa distribution et ses prestations soignées. Au premier niveau, une entrée dessert un séjour, aux beaux volumes, prolongé par un balcon offrant un panorama parisien absolument remarquable. Une cuisine indépendante, récemment rénovée, entièrement meublée et équipée, complète l'espace de vie. La partie nuit comprend une spacieuse chambre avec rangements intégrés, une salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées. Le second niveau, accessible par un escalier intérieur, accueille un espace modulable, idéal en bureau, chambre d'appoint ou espace invités, disposant de sa propre douche. Cet appartement en duplex prend place au sein d'un élégant immeuble de 1911, parfaitement entretenu, desservi par un ascenseur et bénéficiant de la présence d'une gardienne à demeure. Un bien confidentiel conjuguant charme, confort et panorama incomparable, idéal en pied-à-terre d'exception au coeur de la capitale. DPE : E/308 GES : D/37 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1670 € - 2320 € Copropriété de 32 lots, charges annuelles moyennes : 5 151,16 € Pas de procédure en cours Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr