Appartement
4 Pièces 93 m²

Description de la propriété Exclusivité Engel & Völkers entre les Invalides et le Champ-de-Mars Au coeur du prestigieux quartier Gros-Caillou, dans une agréable copropriété de 1930 avec gardien à demeure, Engel & Völkers vous propose cet appartement de 94 m², donnant sur une jolie cour arborée, à l'abri de toute circulation. Le bien se compose d'un vaste salon avec parquet ancien, d'une cuisine ouverte aménagée et d'un cellier attenant. Un long couloir dessert une grande chambre ainsi que deux chambres plus petites, toutes donnant sur les espaces verts extérieurs. Une salle de bains avec baignoire et douche, un dressing et des toilettes séparées complètent cet ensemble de qualité. Les codes de l'ancien -- parquets, belle hauteur sous plafond -- se mêlent à une décoration épurée et contemporaine. Vous serez immédiatement séduit par ce bien, tant pour sa localisation idéale que pour son calme et la nature environnante. Le magnifique figuier et les plantations qui ornent la cour en font un véritable havre de paix, préservé du tumulte urbain. Informations complémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 185 lots Procédure en cours : Aucune Charges annuelles moyennes : 3 387 € Taxe foncière : 1 929 € DPE : E (283 kWh/m²/an) -- GES : E (62 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 100 € et 2 890 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Description de l'emplacement Découvrez un cadre de vie exceptionnel au coeur du prestigieux 7e arrondissement de Paris. Le quartier Gros-Caillou figure parmi les plus prisés de la capitale. Ses écoles renommées, ses commerces de qualité, ses restaurants gastronomiques et ses musées prestigieux en font un lieu de vie animé, recherché par une clientèle française comme internationale. Il séduit par la majesté de ses monuments -- tels que la Tour Eiffel et les Invalides --, l'élégance de ses immeubles haussmanniens, l'aménagement raffiné de ses quais de Seine et la richesse de ses espaces verts. Gros-Caillou offre ainsi un art de vivre à la fois paisible, familial et privilégié. Parfaitement desservi, le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux stations de métro La Tour-Maubourg, École Militaire, ainsi qu'à de nombreuses lignes de bus assurant une connexion rapide à l'ensemble de Paris. Mentions sur les honoraires Document non contractuel. Les informations présentes dans ce document sont fournies à titre indicatif et sont sujettes à des erreurs, omissions ou modifications du prix de vente. Les honoraires de l'agence mentionnés correspondent à ceux stipulés dans le mandat de vente qui nous a été confié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.