Appartement
5 Pièces 164 m²

Paris VII - Champ de Mars - Appartement familial 3 chambres - Balcons Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble de grand standing, édifié en 1892 et signé par l'architecte Alfred Fasquelle, avec gardien à demeure et magnifiques parties communes, Engel & Völkers vous propose ce bel appartement familial d'une superficie de 164,27 m² Loi Carrez (166,15 m² au sol) lumineux, traversant, et bénéficiant de trois balcons. Il est composé d'une galerie d'entrée, d'un séjour avec balcon filant, d'une salle-à-manger avec accès au balcon filant, d'une cuisine dinatoire indépendante, de trois chambres (une quatrième est possible), d'une salle de bains avec toilettes, d'une salle d'eau, d'une buanderie, et des toilettes indépendants. Beaux volumes, avec ses 3m25 de hauteur-sous-plafond, ayant préservé tous les codes de l'ancien : parquet massif, moulures d'origine, et cheminées. En annexe, une grande cave saine d'env. 13 m²au sous-sol. Une chambre de service de 7m² carrez - non louable- au 6ème étage par escalier de service pourrait être acquise, en supplément. DPE E 267 kWh/m2/an. CO2 : E 58 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 780€ à 5 160 €. Charges de copropriété : 550 € par mois (Chauffage inclus) Taxe Foncière 2025 : 3 585 € Nombre de lots dans la copropriété : 60 lots. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé dans une avenue réputée du Gros Caillou, à proximité du Champ de Mars et de la Tour Eiffel, et également à deux pas de La Seine, du Pont de l'Alma, et juste à quelques minutes à pied de la rue Saint-Dominique, avec ses restaurants et commerces et artisans de bouche réputés, ainsi que du charmant marché de la rue Cler. L'UAP-American University of Paris- se trouve à seulement quelques minutes de marche, ainsi que les écoles de renom : L'Institut de l'Alma, La Rochefoucauld, et nombreuses écoles internationales. On y trouve également des musées prestigieux comme le musée Rodin ou le musée du Quai Branly. Ce quartier central et prestigieux de Paris, se distingue par son charme authentique, mêlant élégance parisienne et ambiance de village. Le Gros Caillou est prisé pour sa tranquillité et sa qualité de vie exceptionnelle, attirant autant les familles que les expatriés, séduits par son atmosphère conviviale, son riche patrimoine architectural et son esprit de quartier. Vivre au Gros Caillou, c'est profiter du meilleur de Paris dans un cadre calme et raffiné.