Appartement
1 Pièce 42 m²

Engel & Völkers vous présente un élégant studio agencé en appartement de 2 pièces, à seulement 100 mètres des Champs-Élysées. Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris, ce bien de 42,53 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au sein d'une résidence moderne de grand standing datant de 1973, parfaitement entretenue, sécurisée, avec interphone et double ascenseur. Au 3? étage, orienté plein sud, l'appartement profite d'une luminosité remarquable et d'un environnement calme et verdoyant, avec vue sur un jardin et un vis-à-vis lointain. Entièrement refait à neuf et vendu meublé, il séduit par son atmosphère cosy, son plan optimisé sans perte d'espace et sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m. Il se compose d'une galerie d'entrée avec dressing, d'une spacieuse pièce de vie aux proportions généreuses, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'une grande salle de bains avec bidet, ainsi que de nombreux rangements. Une chambre peut aisément être créée afin de transformer le bien en véritable appartement 2 pièces. Le parquet est en excellent état. Le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude est assurée par la copropriété. Un emplacement de parking est inclus dans le prix. À proximité immédiate des transports, commerces, écoles et des plus prestigieux monuments parisiens, ce bien allie confort, modernité et adresse d'exception. Coup de coeur idéal en pied-à-terre de standing ou pour un investissement patrimonial de qualité. - Hauteur sous plafond : 3m - Charges mensuelles moyennes: 370 € - Taxe Foncière: 2 900 euros - Lots N° 273 - Parking N° 82 - procédure en cours : refaire quelques rénovations sur la toiture!! payée - Chauffage électrique - DPE: E 285 kWh / m²; an - GES: E 62 KgeqCO2/m².an Bien soumis au statut de la copropriété. -- Nombre de lots de la copropriété : 300 - Honoraire de la transaction à la charge du Vendeur - Prix de vente 620 000 euros HAI - Net Vendeur: 595 000 Euros - commission:4 % TTC Située au coeur du prestigieux 8? arrondissement de Paris, cette adresse bénéficie d'un emplacement exceptionnel entre les Champs-Élysées, l'Arc de Triomphe et le boulevard Haussmann, au sein du très recherché Triangle d'Or. Ce secteur emblématique conjugue patrimoine architectural haussmannien, élégance parisienne et rayonnement international. Le quartier offre un cadre de vie et de travail particulièrement prisé, mêlant commerces de luxe, restaurants renommés, hôtels de prestige et services de proximité, dans une atmosphère à la fois dynamique et raffinée. Parfaitement desservi par de nombreuses lignes de métro et transports en commun, ce secteur séduit aussi bien les résidents que les professionnels et investisseurs. Le marché immobilier y est fortement valorisé, reflet de la rareté des biens et du standing de l'environnement. Appartements de caractère, biens rénovés et espaces tertiaires s'y côtoient, faisant de cette localisation une valeur sûre et pérenne, reconnue pour son excellent potentiel patrimonial et locatif, au coeur de l'un des secteurs les plus convoités de la capitale.