Appartement
1 Pièce 15 m²

Au coeur de la mythique Île Saint-Louis, au 2ème étage d'un immeuble ancien, Engel & Völkers Paris vous propose ce studio en excellent état de 14,71 m² Carrez. Pensé dans les moindres détails, l'appartement offre un plan optimisé avec une belle pièce principale de 13,23 m² intégrant une cuisine équipée et des rangements sur mesure. Complété par une salle d'eau avec toilettes. Le charme de l'ancien s'exprime pleinement à travers une grande hauteur sous plafond de 3m20, de belles poutres d'époque et des tomettes, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentiquement parisienne. Au calme, le studio bénéficie d'une vue sur la rue Saint-Louis en l'île et d'une belle luminosité grâce à son orientation Sud. Un bien idéal pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. DPE E/315 GES E/66 Estimation des coûts annuels d'énergie : 660 € - 950 € Copropriété de 54 lots Charges annuelles moyennes : 1 500 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'île Saint-Louis est un joyau niché au coeur de Paris, un véritable havre de paix au milieu de l'effervescence de la capitale. Située dans le 4e arrondissement, à deux pas de la majestueuse cathédrale Notre-Dame, cette île incarne le Paris historique dans toute sa splendeur. Entourée par les eaux apaisantes de la Seine, elle semble coupée du tumulte de la ville, offrant une ambiance calme et sereine. Les bâtiments qui jalonnent ses rues pavées, datant pour la plupart du XVIIe siècle, sont classés au patrimoine des monuments historiques, ce qui en fait un lieu de choix pour les amateurs d'histoire et d'architecture. Ces immeubles anciens, bien que préservant leur charme d'antan, s'inscrivent aujourd'hui dans une modernité discrète et élégante. Les rues de l'île sont parsemées de commerces de proximité, de galeries d'art, et de boutiques raffinées, reflétant l'âme artistique qui a séduit Cézanne et Baudelaire autrefois. Très bien desservie par les transports en commun, l'île Saint-Louis reste facilement accessible, malgré son atmosphère intimiste. En plus des trésors culturels qu'elle recèle, elle offre une vie de quartier chaleureuse, avec des écoles, des épiceries fines et des restaurants renommés. Que ce soit pour une balade paisible au bord de la Seine ou pour savourer la gastronomie locale, cette île enchante quiconque y met les pieds.