Appartement
2 Pièces 39 m²

Quartier du Faubourg-du-Roule Engel & Völkers vous présente cet appartement exceptionnel situé au coeur de Paris, une ville synonyme de luxe et d'élégance. D'une superficie de 39,44 m², il offre un espace de vie raffiné et optimisé, idéal pour celles et ceux qui recherchent un pied-à-terre parisien de haut standing. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et accueillante des lieux. Le parquet élégant confère une touche de sophistication, tandis que l'agencement intelligent des pièces optimise chaque mètre carré. Une chambre a été ingénieusement intégrée à la pièce principale, alliant fonctionnalité et confort. Belle salle de bains moderne avec WC et cuisine entièrement équipée. Cet appartement est un véritable havre de paix au coeur de l'effervescence urbaine. Situé au quatrième étage d'un immeuble récent, bien entretenu, avec ascenseur et digicode, il séduit par son aménagement optimisé, sa luminosité et son calme. Il bénéficie d'une double exposition nord-sud et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. Une cave vient compléter ce bien. Le chauffage collectif au sol assure un confort optimal. DPE : E (271) GES : B (8) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 724 € et 980 € Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 283 lots - Aucune procédure en cours Charges annuelles moyennes : 3 920 € Taxe foncière : 1 812 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les Champs-Élysées bénéficient d'une excellente desserte en transports en commun : Métro : lignes 1 et 9 (stations Franklin D. Roosevelt et George V), ainsi que la ligne 9 à la station Saint-Philippe du Roule ; Bus : lignes 22, 43, 52 et 73 ; RER : ligne A, accessible depuis la gare Charles-de-Gaulle - Étoile. Les trottoirs des Champs-Élysées, récemment resurfacés, sont larges, légèrement en pente sur plus de 1 000 mètres, et relativement peu fréquentés. Cet aménagement en fait un lieu prisé des amateurs de roller, notamment des débutants. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, ainsi que des établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) et diverses structures de santé.