Appartement
2 Pièces 30 m²

Engel & Völkers vous invite à découvrir un bien situé dans l'une des rues les plus recherchées du quartier - classée 13? parmi les rues les plus "cool" du monde selon TimeOUT - cet appartement de 30,10 m² Carrez se trouve au 4? étage d'un immeuble ancien d'avant 1800, parfaitement entretenu et équipé d'un ascenseur. Entièrement refait à neuf, il offre un cadre de vie calme et chaleureux grâce à ses poutres apparente et son positionnement sur une petite cour intérieure, sans vis-à-vis. L'agencement est optimal, sans aucune perte de place. La pièce de vie de plus de 20 m²ouverte sur une cuisine rénové bénéficie de tout le charme du Paris du 18éme. La chambre, fonctionnelle, complète harmonieusement l'espace, tout comme la salle d'eau avec WC. Cet appartement présente de nombreux atouts : un environnement calme, une exposition Sud, un immeuble de caractère, un espace parfaitement optimisé et la présence d'un ascenseur. Aucun travaux ne sont à prévoir, la vente meublée peut être envisagée. W-02ZRZH DPE : C/167 GES : A/5 Estimation des coûts annuels d'énergie : 470€ - 670€ Charges annuelles de 1 104€ par an Copropriété de 39 lots Procédure en cours : NON Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La rue des Gravilliers, au coeur du Haut Marais, est l'une des plus anciennes rues du quartier, réputée pour son ambiance authentique et son charme historique. Entre ateliers reconvertis, petites boutiques, cafés tendance et galeries, elle offre un cadre de vie vivant et recherché tout en restant à l'écart du bruit des grands axes. Très bien desservie par les transports et proche des commerces de proximité, c'est une rue emblématique du 3? arrondissement, mêlant esprit village, architecture pré-haussmannienne et dynamisme culturel. Idéale pour un pied-à-terre ou une résidence principale dans l'un des secteurs les plus prisés de Paris.