Appartement
2 Pièces 49 m²

Engel & Völkers vous propose un élégant appartement deux pièces au coeur du Triangle d'Or parisien. Idéalement situé à proximité immédiate des avenues George V, Champs-Élysées et Avenue Marceau, et à seulement 4 minutes à pied du métro George V, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Niché au 6? étage avec ascenseur d'un superbe immeuble Art Déco de 1915, parfaitement entretenu et sécurisé, avec interphone et gardienne à demeure, cet appartement de type T2 a été entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Il est vendu meublé, dans un esprit cosy et élégant. Très lumineux grâce à son exposition sud-ouest, sans vis-à-vis et au calme absolu, il offre un véritable havre de paix en plein coeur de Paris. Le charme de l'ancien est sublimé par un parquet en pointe de Hongrie, de belles moulures et une hauteur sous plafond de 2,80 m, harmonieusement associés à des matériaux de qualité et un éclairage contemporain. Le plan, parfaitement optimisé, se compose : - D'une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un salon convivial - D'une spacieuse salle de bains - D'une chambre en suite type master, dotée d'un grand dressing sur mesure et d'une salle d'eau avec espace buanderie intégré Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. Une cave complète ce bien. L'accès à l'appartement se fait par trois petites marches. Idéal pied-à-terre de prestige ou investissement locatif de qualité. Informations complémentaires : Hauteur sous plafond : 2,80 m Chauffage : gaz DPE : E (258) GES : E (68) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 810 € et 1 140 € par an Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 30 Procédure en cours : aucune Charges annuelles moyennes : 2 600 € Taxe foncière : 1 285 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Située au coeur du très prestigieux 8? arrondissement de Paris, entre l'avenue Marceau et les Champs-Élysées, la rue Quentin-Bauchart bénéficie d'un emplacement d'exception au sein du quartier des Champs-Élysées, reconnu pour son attractivité, sa centralité et la qualité de son environnement urbain. Parfaitement desservie par les transports, notamment la station George V (ligne 1) à proximité immédiate, cette adresse offre un cadre de vie et de travail particulièrement recherché. Le secteur conjugue élégance, dynamisme et confort grâce à une offre complète de commerces de proximité, de services, d'établissements scolaires et culturels, ainsi qu'une multitude de restaurants et d'hôtels de standing. L'architecture y mêle de beaux immeubles haussmanniens et des bâtiments plus contemporains, accueillant aussi bien des appartements de prestige que des bureaux haut de gamme, faisant de cette localisation un secteur prisé tant pour l'habitat que pour les activités professionnelles, au coeur d'un environnement emblématique du Paris haut de gamme.