Appartement
3 Pièces 64 m²

Paris VIII - Dans l'une des adresses les plus iconiques de la capitale, l'agence Engel & Völkers vous invite à découvrir un appartement rare, conjuguant élégance contemporaine et discrétion absolue. Situé au 2ème étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement d'exception bénéficie d'un environnement sécurisé avec conciergerie et vidéo surveillance. Édifié en 1962, ce bien de 64,38 m² Carrez offre une atmosphère à la fois paisible et élégante, avec une ouverture sur un jardin intérieur, à l'abri des regards. Cet appartement de deux pièces, modulable en trois pièces, se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'un vaste double séjour et salle à manger, idéal pour recevoir, d'une cuisine indépendante aménagée avec goût, et d'une suite élégante avec dressing sur mesure, salle de bains privative avec bidet. Des toilettes invités ainsi qu'une cave complètent l'ensemble. Lumineux, calme et parfaitement agencé, ce bien séduit par la qualité de ses prestations et son adresse exclusive, à quelques pas seulement des maisons de couture, des palaces mythiques et des galeries d'art qui font la renommée de l'avenue Montaigne. Une opportunité exceptionnelle pour un pied-à-terre de prestige ou un investissement immobilier patrimonial, au coeur du Paris le plus recherché. DPE : D (207 kWh/m²/an ) Emission de Gaz à effet de serre : D (40 kg CO²/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 710 - 1'020 € Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 754 lots Procédure en cours : non Charges annuelles moyennes des lots : 9'487 € Taxe foncière : 1'923 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'appartement est idéalement situé dans le Triangle d'Or, à deux pas des Champs-Elysées, la plus belle avenue du monde, à proximité immédiate des boutiques de luxe, des restaurants étoilés et des monuments prestigieux. Métro : Alma-Marceau (ligne 9) à 260 m - Franklin D. Roosevelt (lignes 1 et 9) à 510 m - Champs-Elysées Clemenceau (lignes 1 et 13) à 460 m - Invalides (lignes 8 et 13) à 700 m. RER C : Pont de l'Alma à 460 m - Invalides à 700 m. Bus : Alma-Marceau (lignes 42/63/72/80/92 à 130 m - Pierre Charron/François 1er (ligne 32) à 380 m