Appartement
3 Pièces 72 m²

Au coeur du prestigieux 8e arrondissement, à deux pas des Champs-Élysées, Engel & Völkers vous invite à découvrir cet élégant appartement de 72,53 m2, situé au 4e étage d'un immeuble sécurisé datant de 1981 avec gardien. Ce bien se compose de 3 pièces harmonieusement agencées : un séjour lumineux, deux chambres confortables, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif et d'un DPE classé D, offrant un bon équilibre entre confort et performance énergétique. DPE: D/179 GES: D/38 Estimation des couts annuels d'énergie du logement: 1030€ - 1440€ Copropriété de 194 lots. Charges annuelles moyennes: 4999,68 Procédure en cours: non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé dans le 8e arrondissement, à la limite du prestigieux Triangle d'Or, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de Paris. À proximité immédiate : Champs-Élysées et Arc de Triomphe, symboles emblématiques de la capitale Transports efficaces : métro et bus pour un accès rapide à toute la ville Commerces, cafés et restaurants renommés, parfaits pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le quartier séduit par son positionnement central et accessible, offrant aux investisseurs une opportunité rare : un bien avec forte valeur patrimoniale à deux pas du Triangle d'Or, tout en profitant du dynamisme parisien.