Appartement
3 Pièces 75 m²

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet élégant appartement traversant de 3 pièces à rénover, situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien parfaitement entretenu et sécurisé par digicode et interphone. D'une superficie de 75,73 m², cet appartement niché au sein de la très charmante Cité Odiot séduit par son cachet authentique, ses beaux éléments d'époque préservés - parquet d'origine, moulures raffinées et cheminée - ainsi que par sa belle luminosité. Donnant sur un agréable jardin intérieur, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme et privilégié, à l'abri de toute nuisance, tout en profitant d'une situation recherchée, à proximité immédiate des commerces et des transports, au coeur du quartier des Champs-Élysées. Offrant des volumes harmonieux et un agencement fonctionnel, il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres, d'une grande salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Un appartement de caractère offrant une belle opportunité de rénovation, conjuguant le charme de l'ancien, le potentiel d'un intérieur à personnaliser et la sérénité d'une adresse confidentielle au coeur du 8ème arrondissement de Paris. DPE: E/ 269 kWh/m²/an GES: E/ 59 kg CO²/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 840 € et 2 530 €. Prix énergétiques indexés au 01/01/2023 Bien soumis au statut de la Copropriété Nombre total de lots dans l'immeuble : 146 Procédure en cours : non Charges annuelles moyennes des lots : 5 237 €. Taxe foncière : 2 212 €. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Située au coeur du 8? arrondissement de Paris, entre les Champs-Élysées et la rue du Faubourg Saint-Honoré, cette adresse bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, au sein du quartier central des affaires. Alliant prestige, dynamisme économique et élégance parisienne, le secteur accueille de nombreuses entreprises, cabinets de conseil et professions libérales. Sa desserte en transports en commun et la proximité des commerces et services en font une localisation de choix pour l'installation d'un cabinet souhaitant conjuguer accessibilité, visibilité et image professionnelle. Métro : Georges V (lignes 1) à 300 m - St Philippe du Roule (lignes 9) à 480 m - Charles de Gaulle Etoile (lignes 1,2 et 6) à 600 m - Miromesnil (lignes 9 et 13) à 790 m. RER A : Charles de Gaulle Etoile à 600 m.