Appartement
4 Pièces 90 m²

Paris VIII - Village Royal - L'agence Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce rare appartement, niché au coeur du très luxueux et très sécurisé Village Royal, voie privée emblématique reliant la rue Boissy d'Anglas à la prestigieuse Place de la Madeleine. Occupant les deux derniers étages avec ascenseur d'un magnifique immeuble du XVIIIème siècle entièrement réhabilité, ce bien unique de 90,05 m² loi Carrez se distingue par son élégance et sa tranquillité. L'agencement, pensé pour le confort et la fluidité, comprend au premier niveau : une entrée lumineuse, un spacieux séjour/salle à manger, une cuisine séparée et équipée, ainsi que des toilettes invités. À l'étage : une grande chambre parentale, une chambre d'enfant, une salle de bains et des toilettes séparés. Idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou pour une résidence principale, cet appartement au confort moderne offre un cadre de vie préservé, raffiné et baigné de lumière. Une cave et une place de parking complètent ce bien d'exception. DPE : C (179 kWh/m²/an). Emission de gaz à effet de serre : C (5 kg CO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 970 - 1.360 €. Bien soumis au statut de la Copropriété de 207 lots. Procédure en cours : non. Charges annuelles moyennes des lots : 8.930 €. Taxe foncière : 2.600 €. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le Village Royal est l'un des lieux les plus prestigieux et raffinés de la capitale. Plusieurs enseignes de prestige ont élu domicile dans cet élégant passage privé parisien très sécurisé. Cette célèbre ruelle existe depuis plus de 270 ans ; c'est l'architecte Jean-Jacques Ory qui a orchestré sa spectaculaire rénovation de 1992 à 1994. Son patrimoine architectural, classé aux Monuments Historiques, contribue à faire de ce célèbre passage une vitrine de l'élégance parisienne, tout en conservant son aspect historique. Emplacement idéal, à deux pas des Champs-Elysées, du jardin des Tuileries et de la place Vendôme, à proximité immédiate du Petit et du Grand Palais, du musée du Jeu de Paume, des boutiques de luxe, des restaurants gastronomiques et des Grands magasins (Galeries Lafayette, Printemps, Fnac, Leroy Merlin, Decathlon). De nombreux transports en commun se trouvent à proximité.