Descriptif du bien
Idéalement situé au coeur du prestigieux Triangle d'Or, au sein d'un élégant immeuble haussmannien avec concierge, cet appartement d'exception de 134,26 m² (loi Carrez) a fait l'objet d'une rénovation complète de très grande qualité, menée avec soin et exigence. Il allie avec élégance le charme intemporel de l'ancien - moulures, parquet et cheminée - au confort et aux prestations contemporaines les plus recherchées.
Occupant le 4 ème étage avec ascenseur, ce bien lumineux séduit par son plan parfaitement optimisé et sa distribution fluide. Dès l'entrée, un vestibule raffiné donne le ton et mène à un somptueux double séjour baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Cet espace de réception, à la fois chaleureux et élégant, est sublimé par un parquet en point de Hongrie, de belles moulures d'époque et une cheminée en marbre. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, créant un lieu de vie convivial et résolument contemporain.
L'espace nuit, parfaitement séparé, offre une atmosphère paisible et intimiste. Il se compose d'une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains privative, ainsi que d'une seconde chambre accompagnée d'un espace bureau, d'une salle de douche indépendante et de toilettes invités. Chaque détail a été soigneusement pensé pour garantir un niveau de confort optimal et une fonctionnalité irréprochable.
Parmi les nombreux atouts de ce bien : une belle hauteur sous plafond de 3,10 m, une exposition Ouest offrant une agréable luminosité en fin de journée, une climatisation intégrale ainsi qu'une cave saine de 10,32 m². La possibilité de stationnement à proximité immédiate vient parfaire cet ensemble rare, idéal en résidence principale de prestige ou en pied-à-terre parisien.
Bien soumis au statut de la copropriété :
copropriété de 102 lots, sans procédure en cours.
Charges mensuelles : 440 €.
DPE : E (260) - GES : B (8).
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 100 € et 2 870 €. Honoraires de transaction à la charge du vendeur.
Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.
Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration.
Située au coeur du Triangle d'Or, entre l'avenue Montaigne, George V et les Champs-Élysées, la rue Marbeuf incarne l'une des adresses les plus prestigieuses de Paris. Quartier emblématique du 8 ème arrondissement, il réunit maisons de couture, palaces, restaurants étoilés et galeries d'art, offrant un cadre de vie d'une rare élégance. Une localisation d'exception où se mêlent l'art de vivre parisien, le luxe et la discrétion.
Détails du bien
- Superficie (m²) 134
- Code postal 75008
- Nombre de chambre(s) 2
- Nombre de pièces 4
- Nb de salle de bain 2
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
Engel & Völkers
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170 Rue Du Faubourg Saint-Honore
75008 Paris 08
75008 Paris 08
01 4 5 64 3 0 30
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