Appartement
4 Pièces 125 m²

Au coeur du Triangle d'Or, entre l'avenue George V, l'avenue Montaigne et la rue François-I??, Engel & Völkers vous présente un élégant appartement de réception de 124,9 m², entièrement rénové avec des matériaux d'exception. Situé au sein d'un remarquable immeuble haussmannien de 1883 avec concierge, dont les parties communes ont été récemment sublimées par une restauration en marbre et pierre de Paris, cet appartement allie avec harmonie le prestige de l'architecture classique aux exigences du confort contemporain. Parquet en point de Hongrie, moulures d'époque, cheminées, généreuse hauteur sous plafond et climatisation réversible composent un intérieur où le charme intemporel se marie à des prestations haut de gamme. L'appartement s'ouvre sur une entrée élégante distribuant une vaste pièce de réception baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable espace de convivialité. L'espace nuit comprend deux suites, chacune disposant de rangements réalisés sur mesure, d'une salle d'eau privative et de toilettes indépendantes. Des toilettes invités complètent l'agencement. La qualité de la rénovation, les volumes harmonieux et le soin apporté aux finitions confèrent à ce bien une atmosphère résolument contemporaine, tout en préservant l'élégance intemporelle de l'architecture haussmannienne. Une cave en sous-sol complète ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété : Copropriété de 41 lots Procédure en cours : aucune Charges annuelles de copropriété : 8580 € DPE : E (248) GES : B (8) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 430 € et 3 310 €. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration. Situé au coeur du Triangle d'Or, l'un des quartiers les plus prisés du 8ème arrondissement, l'appartement bénéficie d'une adresse exceptionnelle. Ce quartier emblématique réunit les plus grandes maisons de mode, les hôtels particuliers les plus prestigieux, les restaurants étoilés ainsi que les palais parisiens. Un emplacement rare, prisé au niveau international, idéal pour une résidence secondaire prestigieuse ou comme résidence principale au coeur du Paris le plus raffiné.