Appartement
5 Pièces 114 m²

Paris 75008 -Champs-Elysées/Roule- Les appartements du programme ' Les Jardins de Friedland' se trouvent dans la très recherchée Cité Odiot, à proximité immédiate de l'avenue des Champs-Elysées. Un véritable écrin de verdure, grâce à son vaste square arboré, agrémenté de pelouses et d'arbres. Un cadre de vie privé et exceptionnel, un havre de paix sécurisé avec gardienne, à l'abri de l'agitation urbaine. L'agence Engel & Völkers vous propose un appartement refait à neuf et climatisé de cinq pièces de 114 m² loi Carrez, niché au rez-de-chaussée et niveau -1 d'un bel immeuble ancien de standing, aux parties communes entièrement rénovées en 2024-2025. Actuellement en rénovation complète avec possibilité d'une configuration personnalisée, cet appartement comprend : - Au RDC : un séjour/salle à manger, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau et un WC invités. - Au niveau -1 : une chambre avec salle d'eau, un dressing et une toilette et une chambre avec une salle d'eau et un WC, un WC invités. Le bien est doté d'équipements haut-de-gamme et de rangements intégrés et sur-mesure. Très belles prestations de luxe, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement. Produit rare dans le secteur. D'autres appartements du 2 au 5 pièces sont également proposés à la vente dans ce programme. Possibilité d'acquérir une place de parking dans le square. Bien soumis au statut de copropriété. Copropriété de 16 lots. Charges trimestrielles moyennes : 1370€. Procédure en cours : Non. DPE : D (192 kWh/m²/an) - GES : B (6 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : 1'530€ à 2'170€. Les honoraires de transaction TTC sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Secteur prisé et très recherché du 8ème arrondissement proche Triangle d'Or, avec ses grandes enseignes, ses boutiques de luxe et ses restaurants de prestige. Plusieurs stations de taxi sont à proximité, ainsi que la station de métro George V, qui se trouve à deux pas.