Appartement
5 Pièces 144 m²

Engel & Völkers vous propose à la vente, dans un immeuble en pierre de taille datant de 1840 aux parties communes élégantes et sécurisé par la présence d'une gardienne à demeure, ce bel appartement de 144,05 m² Loi Carrez (148,57 m² au sol), qui vous séduira par son cachet ancien et ses volumes généreux. Rénové récemment en 2022 avec un budget de 200 000 € de travaux structurels, l'appartement est en excellent état. Aucun travaux à prévoir -- seul un rafraîchissement de peinture et un ameublement selon vos goûts suffiront à le personnaliser. Situé au coeur du quartier recherché de Saint-Augustin, il bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3 mètres et d'une vue dégagée sur le square Louis-XVI. Ce bien a conservé tous ses éléments d'origine : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées... Il se compose d'une galerie d'entrée, d'une réception d'angle de 52 m², baignée de lumière grâce à ses quatre grandes fenêtres, d'une cuisine indépendante équipée, de trois chambres, d'une salle de bains, de deux toilettes, ainsi que de nombreux rangements. Une cave complète ce bien de caractère. Informations complémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 63 Procédure en cours : Aucune Charges mensuelles de copropriété : 380 € Taxe foncière : 2?358 € DPE : D (249) - GES : B (8) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 150 € et 2 950 € par an Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Le quartier Saint-Augustin, situé dans le 8? arrondissement de Paris, est un secteur central, chic et très recherché, notamment pour son élégance haussmannienne, sa tranquillité relative et sa proximité avec de nombreux pôles d'attractivité. Il s'organise autour de l'église Saint-Augustin, un édifice imposant de la fin du XIX? siècle, et s'étend jusqu'au Square Louis XVI, un charmant jardin public arboré, discret et paisible, qui abrite le mémorial dédié à Louis XVI et Marie-Antoinette. Ce quartier bénéficie d'un environnement résidentiel haut de gamme, bien desservi par les transports (stations Saint-Augustin, Saint-Lazare, Miromesnil...) et proche de grandes artères comme le boulevard Haussmann et les grands magasins. Il est apprécié pour son cadre de vie élégant, ses immeubles en pierre de taille, ses bureaux prestigieux et ses commerces de proximité raffinés. C'est un secteur idéal pour ceux qui recherchent calme, cachet historique et centralité dans l'un des arrondissements les plus emblématiques de la capitale.