Appartement
5 Pièces 129 m²

Paris VII - Gros Caillou / Champs de Mars Idéalement situé au 63 avenue de la Bourdonnais, au coeur du très recherché quartier du Gros Caillou dans le 7? arrondissement de Paris, Engel & Volker vous propose cet élégant appartement traversant de 132,23m² Carrez. L'appartement se trouve à proximité immédiate du Champ-de-Mars, à quelques minutes de la Tour Eiffel, de la rue Saint Dominique et de la rue Cler. Situé au 4ème étage avec ascenseur, Il se distingue notamment par ses grandes baies vitrées, sa luminosité et sa vue dégagée sur l'avenue ainsi que sur la Tour Eiffel. L'immeuble, construit dans les années 1960, présente une architecture moderne caractéristique de cette période. Il bénéficie également des services d'une gardienne à demeure, apportant sécurité et confort aux résidents. L'entrée dessert un vaste séjour qui constitue le coeur de l'appartement. Grâce à ses grandes baies vitrées, la pièce bénéficie d'une belle lumière naturelle et d'une agréable ouverture sur l'extérieur. La vue dégagée sur l'avenue et la perspective sur la Tour Eiffel donnent à cet espace une véritable valeur ajoutée. Le séjour offre suffisamment d'espace pour créer un salon confortable ainsi qu'une salle à manger, ce qui en fait un lieu particulièrement adapté à la réception et à la vie familiale. L'espace nuit est clairement distinct de la partie réception, permettant de préserver calme et intimité. DPE : D /160 ; GES : D /34 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 700 € - 2 350 € Copropriété de 23 lots, charges annuelles moyennes : 2799 € Pas de procédure en cours Honoraires de transaction 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 2.000.000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier du Gros-Caillou est apprécié pour son caractère résidentiel, son élégance et son atmosphère de village au coeur de Paris. Il offre un cadre de vie à la fois calme et animé, avec une grande variété de commerces, de restaurants et de services accessibles à pied. L'appartement se trouve à proximité immédiate du Champ-de-Mars, offrant un accès privilégié à l'un des espaces verts les plus emblématiques de Paris, ainsi qu'à la Tour Eiffel. Cet environnement constitue un véritable atout pour les résidents, avec la possibilité de profiter quotidiennement de promenades, d'activités sportives et d'un cadre exceptionnel. À quelques minutes à pied se trouve également la rue Saint-Dominique et rue Cler rues commerçantes les plus appréciées du quartier.,sont connue pour ses restaurants de renom, ses cafés, ses boulangeries, ses pâtisseries, ses épiceries fines et ses commerces de bouche de qualité.