Appartement
6 Pièces 131 m²

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter, au sein d'une adresse privée et prestigieuse, idéalement située à proximité immédiate du parc Monceau et de l'avenue Hoche, un appartement en rez-de-chaussée développant une surface de 130,66 m² loi Carrez. Ce bien rare constitue une opportunité idéale pour l'installation d'un cabinet de profession libérale ou la création d'un espace professionnel haut de gamme, alliant fonctionnalité et élégance. Dès l'entrée, un hall spacieux et accueillant distribue harmonieusement les différents espaces. L'appartement se compose de deux grands bureaux lumineux, offrant un cadre de travail confortable, ainsi que d'une vaste salle d'attente pensée pour recevoir la clientèle dans les meilleures conditions. Plusieurs espaces annexes, dédiés à l'analyse, à l'archivage et au rangement, viennent compléter cet agencement particulièrement bien étudié. La distribution fluide des pièces permet une grande flexibilité d'usage et s'adapte aisément aux besoins variés des professions libérales, qu'il s'agisse d'activités juridiques, médicales ou de conseil. Les volumes généreux, associés à de belles hauteurs sous plafond, confèrent à l'ensemble un charme authentique, typique de l'ancien, tout en garantissant un environnement de travail agréable et valorisant. Situé dans un immeuble sécurisé avec digicode et gardienne, ce bien offre également une grande sérénité au quotidien. Son plan optimisé permet une exploitation professionnelle immédiate, sans nécessiter de lourds aménagements. Deux caves viennent enfin compléter cette offre, apportant des espaces de stockage supplémentaires particulièrement appréciables en usage professionnel. Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété : 532 lots Procédure en cours : non Charges mensuelles de copropriété : 390 € Taxe foncière : 3 126 € DPE : D (165) GES : D(36) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1940€ et 2660€. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Niché au coeur d'une voie privée et discrète du prestigieux 8ème arrondissement, cet emplacement conjugue le calme d'un écrin haussmannien avec la proximité immédiate de l'Étoile et des Champs-Élysées. Alliant élégance intemporelle, sécurité et accès direct aux transports ainsi qu'aux commerces de prestige de la rue du Faubourg Saint-Honoré, cette adresse exclusive incarne à la fois raffinement et centralité.