Appartement
2 Pièces 48 m²

Engel & Völkers vous propose, au coeur du 9? arrondissement, un appartement de 48,25 m² (loi Carrez), situé au 2? étage, au sein d'un immeuble de grand standing avec gardien et deux grands ascenseurs. Entièrement à rénover, ce bien offre une base saine pour un projet sur mesure, idéal en pied-à-terre parisien, résidence principale ou investissement. L'appartement se compose de : une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, une chambre, une salle de bains avec WC. Un point fort supplémentaire : la configuration permet d'envisager une division en deux lots, sous réserve des règles de copropriété et des autorisations nécessaires, ce qui peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante dans ce secteur. Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 143 lots Procédure en cours : non Charges de copropriété : 381 € / trimestre DPE : E (254 kWh/m²/an) GES : B (8 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 770 € et 1 090 € (prix moyens indexés) Honoraires de transaction : 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 475 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé dans le secteur très recherché de Richelieu-Drouot, à proximité immédiate des commerces, restaurants, grands magasins et lieux culturels, l'adresse bénéficie d'un environnement central et dynamique. La localisation est particulièrement appréciée pour sa connectivité exceptionnelle (métros à proximité immédiate), tout en offrant une adresse prestigieuse au coeur de la capitale -- parfaite pour un pied-à-terre ou pour une clientèle recherchant un mode de vie « tout à pied ».