Appartement
4 Pièces 101 m²

Au coeur du 9ème arrondissement, Engel & Völkers vous propose un beau duplex 'atelier d'artiste' de standing. Au 4ème et dernier étage par escalier, seul à l'étage, il bénéficie de 4 pièces d'une surface totale de 101,6 m² au sol (86,4 m² Loi Carrez). En parfait état, son espace de vie spacieux offre un vaste séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par une mezzanine aménageable en bureau, salon cinéma ou 3ème chambre, une cuisine ouverte équipée, deux chambres, une salle de bains... Vous serez séduit par son atmosphère accueillante et sereine. Hauteur sous plafond de 3,85 m, large baie vitrée, parquet massif, cheminée à l'éthanol, bibliothèques sur mesure... confèrent à l'ensemble une élégance inégalée. Prestations de qualité et ambiance chic et fonctionnelle font de ce duplex un lieu 'unique'. Une cave complète ce bien. Vous bénéficiez également d'un local à vélos au sein d'une jolie cour arborée. Ce bien parisien rare offre un style de vie incomparable au coeur de la capitale. Ne manquez pas l'opportunité de faire de ce lieu exceptionnel votre nouveau chez-vous. DPE : E /286. GES : E/62. Estimation des coûts annuels d'énergie de logement : 2 180 € - 3 010 €. Copropriété de 73 lots. Charges annuelles moyennes : 4 094 €. Procédure en cours : Non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement situé au coeur du 9ème arrondissement, vous serez séduit par le mélange unique de charme historique et de modernité dynamique du quartier. Commerces, écoles, transports, restaurants et bistrots sont à proximité immédiate. Vous apprécierez également celle des grands magasins parisiens (Galeries Lafayette, Printemps), le charme du Square Montholon havre de paix à quelques pas. Par ailleurs, le quartier regorge d'activités de loisirs, des théâtres historiques aux galeries contemporaines. Y résider c'est s'offrir une vie parisienne authentique, combinant confort, style et un accès inégalé à tout ce que la Ville Lumière a à offrir.