Appartement
4 Pièces 170 m²

Engel & Voelkers vous présente un bien rare, au coeur du quartier de l'Opéra, au sein de la très recherchée Cité d'Antin, dont l'accès est en cours de sécurisation par des grilles privatives. Ce duplex traversant de 157 m² pondérés occupe les deux derniers étages d'un élégant immeuble pré-haussmannien parfaitement entretenu. Situé aux 5e et 6e étages avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme pour une adresse aussi centrale. Traversant et baigné de lumière grâce à sa triple exposition Sud, Nord et Ouest, il offre des vues entièrement dégagées, sans aucun vis-à-vis, jusqu'aux toits de l'Opéra. Le niveau principal s'organise autour d'un vaste séjour de plus de 63 m² au sol, prolongé par un balcon filant d'environ 10 m² courant sur toute la longueur de l'appartement. La cuisine indépendante avec espace buanderie, deux chambres, une salle de bains spacieuse ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau aux volumes harmonieux. À l'étage supérieur, accessible par un escalier intérieur, une suite sous les toits développe près de 20 m² Carrez et plus de 41 m² au sol. Bénéficiant d'une hauteur sous faîtage de 3 mètres, elle dispose d'un dressing et de toilettes privatives, offrant un espace indépendant particulièrement agréable. L'agencement actuel permet d'envisager facilement la création d'une quatrième chambre ou d'un second point d'eau selon les besoins. L'immeuble présente un excellent état général : toitures et ravalements récents, parties communes particulièrement soignées, hall d'entrée, interphone et boîtes aux lettres rénovés. Les descentes d'eau sont actuellement en cours de remplacement et aucun travaux importants n'est à prévoir au sein de la copropriété. Une grande cave voûtée saine, facilement accessible, complète ce bien rare. À quelques pas des Grands Magasins, des théâtres et des meilleures adresses du centre de Paris, cet appartement réunit des qualités rarement associées : lumière, calme absolu, vues dégagées et emplacement d'exception. DPE : E /251 GES : E/55 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3190 € - 4350 € Copropriété de 19 lots Charges annuelles moyennes : 6312 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au coeur de la Cité d'Antin, allée semi-privée en cours de sécurisation, ce bien bénéficie d'un environnement particulièrement calme à deux pas de l'Opéra Garnier. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie parisienne, entre les quartiers de la Madeleine, de la Trinité, de la Nouvelle Athènes et des Grands Boulevards. Central et parfaitement desservi par les gares Saint-Lazare et Auber ainsi que plusieurs lignes de métro, le secteur bénéficie également de la sectorisation du collège Condorcet, particulièrement recherchée des familles.