Appartement
4 Pièces 107 m²

Engel & Völkers vous propose cet appartement familial de 107 m², idéalement conçu avec 3 chambres, entièrement rénové par architecte. Ce bien de caractère allie avec harmonie le charme de l'ancien -- cheminée, moulures, parquet en point de Hongrie -- et des prestations contemporaines de qualité. Situé dans un environnement recherché, cet appartement lumineux bénéficie d'une belle exposition plein sud. Il se compose d'une entrée spacieuse ouvrant sur un vaste séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. L'espace nuit, parfaitement agencé, comprend une suite parentale indépendante avec salle de bains et douche, ainsi que deux chambres lumineuses disposant chacune de deux fenêtres. Une seconde salle de bains avec baignoire et douche complète ce bien. De nombreux rangements intégrés et espaces dressing optimisent les volumes. Une cave vient compléter cet appartement rare, idéal pour une famille à la recherche d'un bien alliant cachet, luminosité et confort moderne. DPE : D/239. GES : D/35. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2360 € - 3280 €. Copropriété de 35 lots. Charges annuelles moyennes : 4 029 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un cadre de vie recherché au coeur du 9e arrondissement Situé au coeur du 9? arrondissement de Paris, à proximité immédiate de l'avenue Trudaine, de la rue des Martyrs et du quartier des Abbesses, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à la fois vivant et résidentiel, particulièrement apprécié des familles. Ce quartier prisé séduit par son ambiance conviviale et son esprit "village", avec de nombreux commerces de bouche, restaurants, cafés et un marché hebdomadaire qui participent à une excellente qualité de vie au quotidien. À quelques pas, le square d'Anvers offre un véritable espace de verdure, idéal pour les moments de détente et les activités en famille. L'appartement profite également d'une excellente accessibilité grâce à la proximité de plusieurs stations de métro (Anvers, Cadet, Poissonnière) et de nombreuses lignes de bus, permettant de rejoindre rapidement les principaux quartiers de Paris. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires réputés (écoles maternelles, élémentaires et collèges) accessibles à pied. Un emplacement central et dynamique dans le 9? arrondissement, offrant un cadre de vie recherché alliant vie de quartier, proximité des transports et confort au quotidien.