Appartement
5 Pièces 153 m²

Engel & Völkers vous propose un élégant appartement familial de 152m² en très bon état au 3ème étage par ascenseur d'un bel immeuble de la rue de Maubeuge. Ce bien bénéficie du charme de ses éléments anciens: parquet massif d'origine, moulures, cheminées. Situé dans une copropriété très bien entretenue, vous apprécierez ses parties communes soignées. Seul sur le palier, cet appartement s'ouvre sur une très belle entrée. Elle dessert l'ensemble des pièces de jour, mais aussi 2 pièces de rangement très pratiques: une buanderie et un petit dressing et des toilettes. L'entrée s'ouvre largement sur une vaste pièce à vivre lumineuse de 47m² comprenant une cuisine ouverte très récente, meublée et équipée d'un ilot central fonctionnel et convivial. La pièce de vie offre un bel espace salon et salle à manger bénéficiant d' une jolie vue sur les cossus immeubles de la rue et le ciel. Au calme et en hauteur, cette vue dégagée se termine par un aperçu tour Eiffel discret mais remarquable ! Depuis l'entrée également, on accède aux spacieuses trois chambres de 14, 22 et 21m², très lumineuses. Ces chambres sont accompagnées de deux salles de bains et d'une salle de douche. Etant donnée la superficie totale du bien, une 4ème chambre peut-être ajoutée. On compte deux toilettes dont un est indépendant. La partie jour et la partie nuit sont bien distinctes, sans perte de place ni long couloir. Ce bien offre un plan traversant, avec un séjour exposé sud baigné de lumière. On bénéficie d'un DPE C, de fenêtres en double vitrage ainsi que d'une chaudière à condensation récente pour un confort optimal. Qualité, codes classiques de l'ancien, étage élevé, luminosité, fonctionnalité: de beaux espaces au charme intemporel que vous pourrez personnaliser ! Une cave complète ce bien ainsi qu'un local vélo. Une chambre de service de 6m² et un parking (rue de Bellefond avec gardien) peuvent être achetés en sus du prix de vente de cet appartement. DPE : C/160 GES : C/29 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1640 € - 2270 € Copropriété de 36 lots. charges mensuelles moyennes : 400€ Procédure en cours : non. Honoraires de transaction 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 723 200€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le bien est agréablement situé dans le quartier de Maubeuge-Rochechouart du 9 ème arrondissement, réputé pour ses commerces variés et de qualité. À quelques pas se trouve le square Montholon, espace vert le plus vaste de l'arrondissement. Les métros 7 et 2 sont à proximité ainsi que trois grandes gares, tout comme les lieux culturels artistiques et historiques de Paris. Tout proche de la 'Nouvelle Athènes', avec ses restaurants et sa vie de quartier, cet emplacement reste une des valeurs sûres du 9 ème arrondissement !