Appartement
5 Pièces 145 m²

Paris IX - Folies Bergères Dans une grande rue arborée du IXème arrondissement, à proximité immédiate des Folies Bergère, découvrez ce magnifique appartement familial situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble Louis-Philippe de standing. D'une superficie de 142.43 m² (carrez), cet appartement traversant nord-sud offre une distribution en étoile idéale pour des projets de vie variés. Il se compose actuellement d'un double séjour : salon et salle à manger baignés de lumière, trois chambres spacieuses (possibilité de reconfiguration selon vos besoins), une grande cuisine dînatoire entièrement équipée, une salle de bain, une salle d'eau, et des toilettes indépendantes. Les amateurs de charme de l'ancien seront séduits par les parquets en point de Hongrie, les moulures, les cheminées et les belles hauteurs sous plafond. L'accès à l'immeuble est sécurisé par digicode, deux interphones et la présence d'un gardien à demeure. Une très grande cave en sous-sol, et un débarras situé au 6e étage complète ce bien. Idéalement desservi par toutes les lignes de métro parisien et de nombreuses lignes de bus, cet appartement conjugue vie de quartier animée, calme, et confort de vie familial dans un cadre authentique et élégant. DPE : E (296 KWh / m2 / an) Emission de gaz à effet de serre : C (9kg CO2 / m2 / an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3170€ et 4330€ par an Copropriété de 29 lots. Charges annuelles de copropriété : 5600€/an Pas de procédure en cours. Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement situé sur la rive droite de la capitale, le IXème arrondissement séduit par sa centralité, son cadre de vie animé et son riche patrimoine culturel. Haut lieu du spectacle parisien, il abrite des adresses prestigieuses comme les Folies Bergère, le Casino de Paris, ou encore le célèbre Opéra Garnier. A quelques pas, le Musée Grévin et les passages couverts (Verdot, Jouffroy, Panoramas...) invitent à la flânerie, entre boutiques de caractère et cafés intimistes. Le quartier bénéficie également d'une proximité immédiate avec les Grands Magasins du boulevard Haussmann, au coeur d'un environnement commerçant de premier plan. En pleine rénovation, le IXème voit fleurir de nouveaux restaurants, lieux de vie modernes et espaces conviviaux, tout en préservant son charme haussmannien et sa vie de quartier authentique. Très bien desservi par plusieurs lignes de métro et de bus, il offre une excellente accessibilité à l'ensemble de la capitale. Avec ses bonnes écoles, ses infrastructures de qualité et son ambiance familiale, le IXème est aujourd'hui l'un des arrondissements les plus attractifs pour vivre ou investir à Paris.