Appartement
5 Pièces 160 m²

Au sein d'un immeuble en pierre de taille, aux parties communes soignées, cet appartement familial de réception de 159 m² incarne avec justesse l'élégance parisienne. Situé en étage élevé avec ascenseur, ce bien traversant offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dès l'entrée, les volumes et la distribution révèlent un art de vivre pensé pour la réception comme pour l'intimité. Le double séjour, exposé plein sud et prolongé par un balcon filant, bénéficie d'une atmosphère chaleureuse, sublimée par ses éléments d'époque -- cheminée, belles hauteurs sous plafond -- véritables signatures du charme haussmannien. La cuisine dinatoire, indépendante et entièrement aménagée, s'inscrit dans la convivialité au quotidien. L'espace nuit, parfaitement au calme sur cour, accueille trois chambres aux proportions généreuses, dont une élégante suite parentale. Une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes séparées complètent cet ensemble. Une chambre de service et deux caves viennent complété ce bien. DPE : E/251 GES : E/54 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3 260€ - 4 470€ Copropriété de 22 lots Charges annuelles moyennes : 3 428 € Procédure en cours : Non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien se situe rue La Fayette, au coeur du 10? arrondissement de Paris, dans un quartier vivant et en pleine évolution, apprécié pour son énergie. À proximité immédiate de gare de l'Est, cet emplacement stratégique offre une accessibilité, facilitant les déplacements quotidiens. Le secteur bénéficie d'un environnement dynamique, mêlant commerces de proximité, adresses culinaires variées, cafés animés et lieux de vie prisés. À quelques minutes, le Canal Saint-Martin apporte une véritable respiration, avec ses quais arborés, ses promenades et son ambiance conviviale, très recherchée par les familles et les actifs. La rue La Fayette, bien desservie, relie plusieurs quartiers emblématiques de l'est parisien et s'inscrit dans un tissu urbain en constante valorisation, où se mêlent immeubles de caractère et nouvelles adresses tendance.