Appartement
5 Pièces 124 m²

Au coeur du 10? arrondissement, à deux pas du Canal Saint-Martin, Engel & Völkers vous propose ce loft unique, issu de la réhabilitation d'une ancienne fabrique, offrant un cadre de vie rare et privilégié en fond de cour, à l'abri de toute agitation. Développant une surface de 123,88 m² Carrez, ce bien séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires et son identité architecturale forte. La pièce de vie principale, d'environ 50 m², bénéficie d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,5 mètres et d'une verrière qui inonde l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. L'espace de réception se prolonge harmonieusement par une salle à manger ouverte et une cuisine conviviale, idéale pour recevoir. La partie nuit propose trois chambres, un dressing aménagé ainsi qu'une grande salle de bain confortable avec WC séparés. En complément, une cave voûtée privative d'environ 15 m² vient parfaire ce bien, offrant un espace de stockage ou une cave à vin de qualité. Situé dans une copropriété de caractère avec gardien, ce loft bénéficie également d'un environnement verdoyant avec cour intérieure privée et local vélo. L'usage mixte autorisé permet également l'exercice d'une activité professionnelle. Un bien rare sur le marché parisien, alliant volumes exceptionnels, cachet industriel et calme absolu, au sein d'un quartier vivant et très recherché. DPE : D/177 GES : D/40 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2136 € par an. Copropriété de 141 lots. Charges annuelles moyennes : environ 2 350 € (soit 195 €/mois) Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement situé dans le 10? arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Canal Saint-Martin, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant dynamisme urbain et qualité de vie. Le quartier séduit par son atmosphère vivante et authentique, avec une offre riche de commerces de proximité, de restaurants, de cafés branchés et d'adresses confidentielles. À quelques pas, les quartiers de Sainte-Marthe et de Belleville apportent une véritable vie de quartier, prisée pour son esprit convivial et créatif. Le Canal Saint-Martin, véritable poumon du secteur, offre un cadre agréable pour les promenades, les activités en plein air et les moments de détente au bord de l'eau. Les espaces verts à proximité, tels que le Parc de Belleville et le Parc des Buttes-Chaumont, renforcent encore l'attractivité de l'environnement. Parfaitement desservi par les transports en commun, avec les stations de métro Goncourt et Belleville à quelques minutes à pied, le bien permet un accès rapide aux principaux pôles de la capitale. Un emplacement de choix, au coeur d'un Paris animé et recherché, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible en fond de cour.