Appartement
6 Pièces 125 m²

Au sein d'un bel immeuble en pierre de taille datant de 1875, Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce duplex de 125 m² situé aux 4e et 5e étages par escalier, offrant le potentiel rare de créer un véritable appartement familial à votre image. Une base exceptionnelle, à repenser selon vos envies Traversant et baigné de lumière, l'appartement bénéficie d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest qui illumine les vastes volumes tout au long de la journée. Son plan actuel comprend un séjour de plus de 32 m², une cuisine spacieuse, quatre chambres, un bureau, ainsi que plusieurs pièces d'eau indépendantes réparties sur les deux niveaux. Les éléments d'origine -- parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées, hauteur sous plafond de 2,80 m -- confèrent au lieu un charme authentique typiquement parisien. Son balcon filant vous séduira avec sa vue et vous adorerez y prendre votre petit déjeuner. Le bien comprend également trois caves en sous-sol et une place de stationnement située rue de l'Aqueduc. Travaux à prévoir : un projet de rénovation inspirant L'appartement nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une formidable opportunité de repenser les volumes et les aménagements. Les acquéreurs en quête d'un projet à fort potentiel apprécieront la noblesse de la structure haussmannienne et la flexibilité de cet espace en duplex. DPE: E/309 GES: E/59 Estimation des couts annuels d'énergie du logement: 3 310€ - 4 520 € Copropriété: 24 Lots Charges Annuelles moyennes: 4728 € Procédure en cours: Non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Le bien se situe dans un quartier en plein renouveau, animé par de nombreux commerces, restaurants et cafés prisés, à proximité immédiate des transports. Ce secteur du 10? arrondissement séduit aujourd'hui une clientèle familiale et créative, attirée par son ambiance de village au coeur de la capitale.