Appartement
1 Pièce 33 m²

Venez découvrir ce charmant studio de 33,12m² Carrez, en bon état, calme, lumineux et traversant, comprenant plusieurs pièces et un balcon donnant sur jardin arboré. Au coeur d'un quartier vivant et recherché du 11ème arrondissement, cet appartement est situé à deux minutes du métro Rue Saint-Maur (ligne 3), à proximité du square Gardette, proche des métros Parmentier et Saint-Ambroise. Au 2e étage d'un immeuble bien entretenu et récemment rénové, avec gardien résident et ascenseurs. L'appartement s'organise autour d'une entrée indépendante desservant les différents espaces de vie. La pièce principale, d'environ 17 m², offre un agréable espace prolongé par le balcon-loggia de 2,8m², orienté Est. Le parquet en bois, le volet roulant électrique et la vue dégagée sur le jardin de la copropriété renforcent le confort de cet espace. De l'autre côté de l'appartement, l'entrée dessert une pièce de 5,1m², aménagée en dressing avec des rangements intégrés. Cet espace généreux peut aussi accueillir un bureau ou un espace repas. En enfilade, la cuisine indépendante de 4,1 m² est entièrement équipée et dispose notamment d'une plaque de cuisson, d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'un lave-linge. Vous trouverez également une salle d'eau séparée, avec douche, lavabo, sèche-serviettes et fenêtre ouvrant sur le jardin, ainsi que des WC indépendants avec lave-mains. Une cave saine et agréable de 4m² située en rez-de-chaussée complète ce bien. Elle est facilement accessible de plain-pied depuis le hall d'entrée et peut servir de garage à vélos. Chauffage et eau chaude collectifs (CPCU 784 euros / an). Charges de copropriété : 1436 euros / an. Taxe foncière : 986 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (chauffage, eau chaude et electricité) : entre 700 euros et 1000 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : DOM36695. Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien vous plaît ? Contactez votre conseillère Céline Nur au 07 45 35 75 71.