Appartement
2 Pièces 35 m²

Oberkampf | 2p-1ch | 35m² | Charme de l'Ancien | Cave | Belle Copropriété | AVL immobilier - 01.48.44.45.40 | Un concert au Bataclan, un dîner rue Oberkampf, un dernier verre côté Parmentier? puis le calme retrouvé au dernier étage, entre parquet massif d'origine en bois de chêne et hauts plafonds moulurés. LE BIEN : Dans un splendide immeuble en brique des années 1900, au sein d'une copropriété très bien entretenue avec gardienne, découvrez cet appartement de 2 pièces situé au 4e et dernier étage sans ascenseur. L'immeuble a été parfaitement ravalé, sur rue comme sur cour : pas de travaux de copropriété pour les années à venir. D'une superficie de 35 m² Carrez (environ 38 m² au sol), l'appartement offre tout le charme de l'ancien : parquet d'origine en chêne, moulures au plafond et une grande hauteur sous plafond d'environ 2,80 m qui lui assure un beau volume. Il donne entièrement sur rue et profite d'une vue dégagée sur le Bataclan, sans aucun vis-à-vis. Calme et clair, il bénéficie de trois grandes fenêtres, toutes refaites en PVC double vitrage. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, de deux pièces, d'une salle d'eau qui vient d'être refaite (carrelage et cabine de douche neufs) et de WC séparés. Autre atout : l'appartement ne comporte aucun mur porteur, ce qui permet de modifier facilement son agencement. En fonction de votre budget travaux, un bel aménagement peut être réalisé : réunir salle d'eau et WC dans une même pièce, éclairée par une grande fenêtre, pour des douches matinales en pleine lumière ; ouvrir la cuisine sur le séjour en récupérant la surface de l'entrée et de la circulation, grâce à une cloison à abattre sans nécessité d'obtenir l'accord de la copropriété. Vous disposeriez alors d'un grand séjour-cuisine d'environ 22 m². Enfin, une cave en sous-sol complète ce bien, et les vélos peuvent être entreposés dans la cour. LE QUARTIER : Dans le 11e arrondissement, à la lisière du Marais, l'appartement se trouve à proximité immédiate du Bataclan, au coeur du quartier dynamique d'Oberkampf et de ses commerces. Le quartier Parmentier, sa vie nocturne et ses nombreux restaurants font aussi partie de votre quotidien. Métro : Oberkampf (lignes 5 et 9), Filles du Calvaire (ligne 8), Saint-Ambroise (ligne 9) Parmentier (ligne 3), toutes à moins de 5 minutes à pieds pour une situation hyper centrale. EN BREF : - Surface : 35 m² loi Carrez (environ 38 m² au sol). - 2 pièces dont 1 chambre, cuisine indépendante, salle d'eau refaite, WC séparés. - 4e et dernier étage sans ascenseur, entièrement sur rue, sans vis-à-vis. - Hauteur sous plafond d'environ 2,80 m, parquet d'origine en chêne, moulures. - 3 grandes fenêtres en PVC double vitrage. - Immeuble en brique des années 1900, ravalé sur rue et sur cour, gardienne. - Pas de travaux de copropriété pour les années à venir. - Aucun mur porteur : séjour-cuisine d'environ 22 m² envisageable. - Annexes : cave, vélos dans la cour. - Charges de copropriété : 1 488 Euro/an (soit 124 Euro/mois) INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACTER AVL IMMOBILIER : Ce 2 pièces de caractère vous parle ? Contactez AVL Immobilier au 01 48 44 45 40 pour organiser votre visite : nous serons ravis de vous le faire découvrir !