Appartement
3 Pièces 70 m²

Engel & Völkers vous propose en Exclusivité un véritable havre de paix en plein coeur de Paris! Situé au 1er étage, sans ascenseur, d'un immeuble sur cour arborée, cet appartement de 70 m² bénéficie d'un cadre exceptionnel : vue sur les arbres, calme total, et même le chant des oiseaux... tout en étant à deux pas de la vie parisienne. L'appartement se compose ainsi: Une entrée desservant un double séjour, une cuisine séparée, une chambre avec cheminée et sa salle de bain attenante. En enfilade, une seconde chambre. Cette dernière dispose également d'un accès indépendant par un autre escalier, et est actuellement aménagée en studio avec kitchenette, salle de bain et WC (idéal étudiant, bureau indépendant ou location séparée). Une cave de 10m² complète le bien. Ses atouts : Un cadre verdoyant et silencieux, rare à Paris, De beaux volumes et une disposition modulable, Localisation idéale, au coeur du 11e, proche transports et commerces. Un bien rare, alliant charme, tranquillité et flexibilité d'usage. DPE : E/311 GES : E/68 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1930€ -2600 € Copropriété de 80 lots Charges annuelles moyennes : 3200 € Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr