Appartement
3 Pièces 56 m²

MÉTRO VOLTAIRE - SQUARE MAURICE GARDETTE - 3 PIECES 56 m2 CARREZ - 2 CHAMBRES - CAVE - VENDU LOUÉ Au coeur du 11ème arrondissement, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, transports, cafés, restaurants et marchés, cet élégant appartement de 56 m2 carrez constitue une opportunité d'investissement patrimonial à long terme. Situé au 1er étage au sein d'un immeuble de caractère datant de 1900, ce 3 pièces, traversant (est ouest), en bon état conjugue le charme de l'ancien et un agencement fonctionnel. Il bénéficie notamment d'une belle hauteur sous plafond et comprend un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi que de nombreux rangements. Une cave privative en sous-sol complète le bien. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail vide (renouvelé jusqu'en avril 2029), avec une locataire en place et un loyer de 1 699 € par mois charges comprises, régulièrement acquitté. La particularité de cette vente réside dans son horizon de détention : l'acquéreur investit dans un appartement parisien de qualité dont la pleine jouissance pourra être différée. Cette situation locative est naturellement intégrée dans le prix et permet de proposer le bien avec une décote significative par rapport à sa valeur patrimoniale estimée. L'acquisition permet ainsi de se positionner sur un actif immobilier parisien à forte valeur patrimoniale, dans un quartier établi du 11ème arrondissement, à un prix sensiblement inférieur à celui correspondant à une acquisition avec pleine jouissance. L'intérêt de l'opération repose donc moins sur la recherche d'une disponibilité immédiate que sur une stratégie patrimoniale de long terme : acquérir aujourd'hui un bien de qualité, déjà loué, bénéficiant d'un emplacement pérenne et d'une décote significative, avec la perspective d'une valorisation du patrimoine dans le temps. Cette configuration s'adresse naturellement à un investisseur immobilier ou à un acquéreur patrimonial capable de se projeter sur un horizon long et souhaitant privilégier la constitution d'un patrimoine parisien plutôt que la disponibilité immédiate du logement. Un bien singulier par sa combinaison entre emplacement parisien, qualité intrinsèque, valeur patrimoniale et prix d'acquisition décoté. Pour plus d'informations sur le bail, la situation locative et les conditions de vente, contactez dès aujourd'hui votre conseiller ORPI afin d'intégrer les toutes premières sessions de visite. Référence agence : 4842