Appartement
3 Pièces 53 m²

Métro Alexandre Dumas (ligne 2) / Charonne (ligne 9) - Rue de Charonne PARIS 11ème Situé au coeur du 11ème arrondissement, votre agence ORPI du secteur vous présente un bien avec charme de trois pièces mesurant 53m² Carrez et 57m² au sol, véritable havre de paix protégé en fond de cour, à l'abri de l'agitation parisienne. Cet appartement polyvalent offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres ainsi qu'une petite cour privative de plus de 4m² pouvant accueillir une table et quelques chaises. Il se compose comme suit : une entrée donnant sur un séjour avec une cuisine ouverte pour un total de 21m², un dégagement menant à deux chambres de respectivement 10,30m² et 11,50m² bénéficiant toutes deux d'une isolation phonique, un atout rare qui séduira particulièrement les musiciens ou toute personne recherchant un environnement calme, une salle de bains avec de vrais W.C. ainsi qu'une courette privative ensoleillée et sans vis-à-vis, accessible par le dégagement et la première chambre. L'appartement nécessite un rafraîchissement général. Autre particularité intéressante : le règlement de copropriété désigne le lot comme « local », permettant l'exercice de professions libérales. Ce bien offre ainsi différentes possibilités d'aménagement et d'utilisation, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle. Côté copropriété, le ravalement de la cour commune a été voté et est à la charge des vendeurs. Les travaux débuteront courant 2027. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien atypique. Référence agence : 4877