Appartement
5 Pièces 170 m²

Engel & Völkers vous présente un duplex traversant et lumineux de 170 m², au 2ème et 3ème étages d'un ancien atelier de lithographie du XIXe siècle, à l'architecture inspirée de l'école Eiffel. Cet appartement séduit par sa clarté exceptionnelle, mise en valeur par les grandes fenêtres d'origine, ainsi que par son agencement fluide et sans perte de surface. Accessible par ascenseur aux étages qui le constituent, le niveau inférieur accueille trois amples chambres, dont une suite parentale, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie, des toilettes séparées pour invités et des espaces de rangement. Le niveau supérieur s'ouvre sur un spectaculaire séjour de près de 80 m² dans un esprit loft, habillé de parquet et complété par une cuisine indépendante, un bureau (ou petite chambre) avec sa salle d'eau et des toilettes. Un lieu rare et inspirant, idéal pour les amateurs d'architecture, de lumière et de volumes. Chauffage collectif inclus dans les charges. DPE : D/230 GES : D/49 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3 100 € - 4 250 €. Copropriété de 12 lots. Charges mensuelles moyennes : 1 075 €. Procédure en cours: non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Niché au coeur du quartier de l'Hôpital Saint Louis, réputé pour son ambiance cosmopolite et son charme parisien authentique, l'appartement se trouve à proximité immédiate du Canal Saint-Martin, de l'effervescence commerçante de la rue Saint-Maur, et à 15min à pied de la place de la République. Ce bien s'inscrit dans un secteur en pleine évolution, proche de la future forêt urbaine de la place du Colonel Fabien et de la végétalisation du carrefour Saint-Maur. Cette adresse offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et effervescence urbaine. Accès facile aux transports en commun, notamment les stations de métro Goncourt et Colonel Fabien à seulement quelques mètres.