Appartement
2 Pièces 53 m²

Engel & Völkers vous propose ces deux pièces de charme d'une surface carrez de 53.12m2, situé au troisième étage d'un immeuble ancien. L'appartement est traversant. Sa distribution est optimale avec un couloir d'entrée central arborant un double séjour sur la rue et une chambre et une cuisine sur la cour. Les parquets et les rangements encastrés et finement ornementés des deux pièces principales offrent une signature ancienne et chaleureuse. L'élégance se joint à l'utile dans les menuiseries ouvragées de la bibliothèque d'où un petit bureau peut être déployé. La cuisine, fermée, est aménagée. La salle de bain, entièrement carrelée à l'exception du plafond, offre le confort d'une baignoire. Le cabinet de toilette est indépendant. DPE : D/211 GES : D/42 Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1150 € et 1610 € Charges annuelles de copropriété: ~3000 € / an Procédure en cours : Aucune Honoraires de transaction TTC à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 590 384,62€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous bénéficiez d'une rue calme à proximité de la place Félix-Éboué, piétonnisée et végétalisée en ce début 2026, et desservie par le métro Daumesnil. La place rayonne en avenues et en rues larges et lumineuses, avec des commerces de qualité et variés et toutes les commodités de service. Les familles apprécieront particulièrement l'offre scolaire accessible en cinq minutes à pied, de la petite enfance à l'école élémentaire et l'offre de soin immédiate avec un hôpital de la ville de Paris. Vous pouvez courir dans la Coulée Verte, à deux foulées de chez vous, rouler de façon sécurisée sur le réseau aménagé de pistes cyclables, ou vous promenez dans le bois de Vincennes, à quinze minutes en bus.