Appartement
2 Pièces 42 m²

Engel & Völkers vous présente ce bien rare localisé dans l'un des secteurs les plus prisés du 12ème arrondissement, quartier Aligre/Gare de Lyon. Un appartement fonctionnel deux pièces de 40m² (loi Carrez), 42m² au sol, situé au second étage d'un immeuble de 1900. Il comprend une entrée, une cuisine équipée, un séjour, une chambre, et une salle d'eau avec WC. Parfaitement localisé à tout juste quelques pas de la place d'Aligre, commerces, restaurants, écoles, et transports. Cet appartement est idéal pour une résidence principale, un pied à terre ou un investissement. Une cave complète également ce bien. À découvrir dès maintenant! DPE : E/283 GES : E/59 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 950 € - 1330 € Copropriété de 140 lots dont 72 habitation Charges annuelles (chauffage & eau compris) : 2532€ Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Le quartier d'Aligre, situé dans le 12? arrondissement de Paris, séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse, rare au coeur de la capitale. Véritable village dans la ville, il offre une qualité de vie prisée, rythmée par l'animation de son célèbre marché, reconnu pour la diversité et la fraîcheur de ses produits à des prix accessibles. Dynamique et convivial, il bénéficie d'un tissu commerçant riche et varié, mêlant commerces de proximité, artisans, restaurants et adresses branchées. Sa situation stratégique, à proximité immédiate de la Gare de Lyon et parfaitement desservie par les transports en commun, en fait un emplacement idéal pour conjuguer vie personnelle et professionnelle, tout en profitant d'un fort potentiel de valorisation grâce aux récents aménagements et à son attractivité croissante.