Appartement
3 Pièces 57 m²

EXCLU AVL | Paris 12e | Picpus - Métro Daumesnil | 3 pièces 57 m² | Charme de l'Ancien | Refait à Neuf | Cave | AVL immobilier - 01.48.44.45.40 | Le trois pièces que tout le monde recherche à Picpus : 4e étage, charme de l'Ancien, deux vraies chambres, une cuisine dînatoire indépendante, une grande cave. Celui-ci est refait, il n'y a rien à prévoir. Le matin, le soleil entre par le séjour ; l'après-midi, il revient en douceur, réfléchi par la façade en pierre de taille d'en face. Entre Daumesnil et Michel-Bizot, un 3 pièces où tout a été refait sans rien enlever à l'âme du lieu. LE BIEN : Au 4e étage d'un très bel immeuble ancien en pierre de taille, cet appartement de 57 m² réunit ce que l'on cherche longtemps : le charme de l'ancien intact et des prestations entièrement remises à neuf, au goût du jour. Parquet d'origine en chêne massif en excellent état, moulures au plafond, boiseries murales, cheminée en marbre, et environ 2,80 m de hauteur sous plafond qui donnent à chaque pièce son ampleur. L'entrée dessert toutes les pièces. Sur rue calme à sens unique, le salon et la chambre peuvent aussi s'envisager en double séjour : beau soleil en début de journée, puis, l'après-midi, la réverbération des rayons sur la façade d'en face offre une belle lumière, et en prime au 4e : on voit le ciel dégagé. La seconde chambre donne sur cour, au calme, exposée sud-est : soleil du matin jusqu'en début d'après-midi. La cuisine dînatoire est indépendante, ouvrable sur l'entrée, face au séjour. Refaite récemment avec goût, bien aménagée et entièrement équipée. La salle de bains, carrelée et de bonne taille, a elle aussi été refaite. Le WC indépendant dispose d'un lave-mains, d'une petite fenêtre pour l'aération et d'un coin buanderie avec arrivée et évacuation d'eau pour le lave-linge : un vrai confort au quotidien dans Paris. Toutes les huisseries ont été changées et sont en PVC double vitrage pour une parfaite isolation thermique. La chaudière individuelle au Gaz produit l'eau chaude et le chauffage pour une parfaite maîtrise des charges. DPE D. S'ajoutent une grande cave en sous-sol d'environ 6 m² et le droit d'usage de l'ancienne loge du gardien, au rez-de-chaussée, pour y déposer vélo ou poussette. Rien à refaire : il n'y a plus qu'à poser ses valises. L'IMMEUBLE : Petite copropriété très bien tenue, aux belles parties communes : double sas d'entrée, digicode et interphone, cage d'escalier d'origine en chêne massif, baignée de lumière. La rue entière a été imaginée et bâtie en 1910 par un seul et même architecte, Ch. A. Lemaire, qui l'a déclinée sur le thème du chardon et dotée de remarquables garde-corps en fer forgé ? une véritable ferronnerie d'art, rare à ce niveau de cohérence dans Paris. LE QUARTIER : Nous sommes au coeur de Picpus, l'un des quartiers les plus agréables à vivre du 12e. L'appartement est à équidistance des métros Daumesnil (lignes 6 et 8) et Michel-Bizot (ligne 8), tous deux à moins de 5 minutes à pied. Autour, un vrai tissu de commerces de bouche de qualité et de bonnes tables de quartier : de quoi faire son marché à pied et dîner dehors sans prendre le métro. Et à 6 minutes à pieds, le bois de Vincennes ouvre ses allées aux footings du matin, aux vélos, aux pique-niques et aux week-ends en famille. EN BREF : 57 m² | 3 pièces dont 2 chambres | 4e étage | séjour sur rue calme / chambre sud-est sur cour | HSP : 2,80 m | cuisine dînatoire équipée | SdB refaite, WC indépendant + coin buanderie | cave : 6 m² + local vélo/poussette | immeuble pierre de taille 1910 | rien à prévoir | DPE D | CONTACTER AVL IMMOBILIER : Cet appartement vous parle ? Contactez AVL immobilier au 01 48 44 45 40 pour organiser votre visite : nous serons ravis de vous le faire découvrir !