Appartement
4 Pièces 80 m²

Liberkeys vous présente en exclusivité ce quatre pièces de 80 m² loi Carrez, situé au 6e étage avec ascenseur au sein d'une copropriété très calme et bien entretenue (avec gardien). Cet appartement bénéficie d'un environnement agréable à côté de la mairie du 12ème arrondissement, de la coulée verte (René Dumont) qui relie Bastille au bois de Vincennes et du jardin de Reuilly-Paul Pernin. L'entrée se situe au 122 avenue Daumesnil et l'appartement traversant se trouve dans un second bâtiment de la copropriété, côté cour intérieure et rue du Charolais. Il se compose d'un séjour/salle à manger lumineux, trois chambres, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains, un dressing, une buanderie et des WC séparés. Son agencement qui évite toute perte de place est couplé à de nombreux espaces de rangements. Une cave complète ce bien. IMPORTANT : ravalement en cours avec isolation par l'extérieure faisant passer le DPE de E à C La rénovation énergétique de la copropriété avec une amélioration énergétique de 35% a été votée en 2024 et sera donc à la charge du vendeur pour un montant de 29 110€. Cette rénovation énergétique d'importance comprend le ravalement et la mise en place d'un isolant thermique des façades, la réfection des parties communes, des travaux de couverture, d'étanchéité et de ventilation afin de passer d'un DPE actuellement E (261 kWh) à C (165 kWh). Le ravalement est en cours. Emplacement privilégié : à deux pas des gares de Lyon et de Bercy, de la place Daumesnil, du bois de Vincennes (par la coulée verte) et de toutes les commodités. Charges trimestrielles : 997 € Taxe foncière : 1701 € Idéal pour une résidence principale, cet appartement familial allie fonctionnalité et emplacement stratégique à côté de la gare de Lyon. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site Liberkeys. Référence annonce : DOM28213. Une visite ? Contactez-moi vite, Grégoire Maincon-Vitrac : 06 82 24 22 0. Agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 999 552 805. Référence annonce : DOM28213. Les honoraires sont à la charge du vendeur.