Appartement
4 Pièces 81 m²

RUE ERARD - REUILLY-DIDEROT - GARE DE LYON - BEL APPARTEMENT FAMILIAL AVEC BALCON À seulement quelques pas du métro Reuilly Diderot (ligne 1), à moins de 10 minutes à pieds de la gare de Lyon et au coeur d'un quartier vivant apprécié pour ses commerces, ses écoles et sa qualité de vie, découvrez ce bel appartement familial qui séduira par sa luminosité, son agencement optimisé et son agréable espace extérieur. Situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, cet appartement de 76,05 m² loi carrez bénéficie d'un balcon de 15,5 m² exposé sud-est, idéal pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements intégrés. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, accueille une cuisine ouverte conviviale et un séjour offrant plus de 30 m² d'espace de réception. L'ensemble s'ouvre directement sur le balcon par de grandes portes-fenêtres, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit, comprend trois chambres spacieuses de respectivement 11.15, 10.65 et 9.6 m², une salle de bains ainsi que des WC séparés. Deux chambres donnent sur le balcon. De nombreux rangements complètent intelligemment l'aménagement de l'appartement. Une cave saine accompagne ce bien. Un emplacement de parking extérieur sécurisé est proposé en complément du prix pour 20 000 €. La copropriété dispose également d'un local vélos récent et sécurisé. DPE C Taxe foncière : 1 592 € Les charges de copropriété s'élèvent à 430 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, les services du gardien, l'ascenseur ainsi que l'entretien général de l'immeuble. Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé, offrant un cadre de vie recherché pour une famille souhaitant profiter d'un environnement dynamique tout en bénéficiant d'une excellente sectorisation scolaire. A venir visiter sans tarder ! Référence agence : 4765