Appartement
4 Pièces 93 m²

Très bien situé, proche de la Gare d'Austerlitz, du Jardin des Plantes, des commerces et des transports (à deux pas du Métro : Saint-Marcel, ligne 5), dans une rue très calme, rue des Wallons, très proche du 5e arrondissement. Au 1er étage, avec ascenseur, d'un immeuble de style Art Nouveau, vous trouverez ce 4/5 pièces, idéalement optimisé, sans perte de place, avec tout le charme de l'ancien, parquet en chêne, 3 mètres de hauteur sous plafond, moulures d'époque, cheminées. D'une superficie de 93.54 m², en surface Loi Carrez, cet appartement familial est composé, d'une entrée accueillante avec rangements desservant sur un spacieux séjour de 21.42 m², baigné de lumière, grâce à son orientation Ouest, une vue dégagée, sans vis à vis, avec sa cuisine moderne, aménagée (four, plaques, lave vaisselle, lave-linge, réfrigérateur). On poursuit avec trois chambres confortables d'environs 15 m², dont deux sur cours, un bureau/chambre d'enfant, une salle de bains spacieuse avec fenêtre et des water-closet séparés. Un bien rare dans le quartier, à venir visiter sans tarder ! Deux entrées indépendantes, le soleil qui s'invite chez vous, traversant, en bon état général, possibilité de double séjour, salon, salle à manger (cloison) et deux chambres + 1 bureau. Une cave en sous/sol. Professions libérales autorisées (appartement + cabinet médical). Il suffit de remplacer la chaudière (2006) par un modèle à condensation pour passer à un DPE : E. ( Projection établie par le diagnostiqueur). Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2 810 Euro et 3 840 Euro/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr. Proposé par M. Cyrille RAVON CPH PARIS 5 REF : 226322