Appartement
3 Pièces 56 m²

Engel&Völkers a le plaisir de vous présenter cet élégant appartement de 56 m² qui propose trois pièces, deux chambres et deux salles de bains, dont une suite parentale. Installé dans un immeuble de 1905, il séduit par son emplacement privilégié et sa belle qualité générale. L'intérieur offre une atmosphère raffinée, lumineuse et parfaitement agencée. Le parquet souligne le charme parisien , tandis que la double exposition apporte une agréable sensation d'ouverture. La cuisine intégrée, les sanitaires séparés et le chauffage central au gaz conjuguent confort quotidien et fonctionnalité. Une cave complète ce bien. DPE : D/200 GES : D/42 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :1080 et 1500 €. Copropriété de : 50 lots. Charges annuelles moyennes : 2100 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 542 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le 14? arrondissement, cette adresse séduit les amateurs d'élégance parisienne, de vie culturelle et de sérénité résidentielle. Prisé des familles, des professions libérales et des connaisseurs de la capitale, le quartier conjugue harmonieusement immeubles de caractère, commerces raffinés, adresses de qualité et atmosphère paisible. Un emplacement privilégié et parfaitement desservi La desserte est remarquable : le métro ligne 4 se trouve à quelques minutes à pied, tandis que le tramway T3a et de nombreuses lignes de bus facilitent les déplacements dans Paris et au-delà. Le quartier de Montparnasse est accessible en environ 15 minutes à pied en passant par la place de Catalogne, offrant une liaison agréable et directe. La gare Montparnasse est également accessible en environ 15 minutes à pied par la place de Catalogne, ou en environ 10 minutes en voiture et 15 minutes en transports. Le coeur historique de Paris se rejoint en près de 20 minutes, permettant de profiter facilement des principaux quartiers et lieux emblématiques de la capitale. L'aéroport Paris-Orly se situe quant à lui à environ 25 minutes en voiture. Un quartier vivant, culturel et résidentiel À proximité, le parc Montsouris offre un véritable écrin de verdure, idéal pour les promenades, les moments de détente ou les activités en plein air. La Cité internationale universitaire contribue à la richesse culturelle et cosmopolite du secteur, tandis que les Catacombes de Paris offrent une expérience emblématique et singulière de la capitale. Le quartier bénéficie également d'une belle offre de proximité : restaurants, marchés, commerces et boutiques de l'avenue du Général-Leclerc viennent compléter ce cadre de vie privilégié et permettent de profiter pleinement d'une véritable vie de quartier.