Appartement
1 Pièce 35 m²

Engel & Völkers vous propose ce séduisant studio de 35 m² à rénover, aisément transformable en deux pièces, niché dans un écrin de verdure au coeur de Paris. En rez-de-jardin, ce bien bénéficie d'une exposition Sud-Ouest. De larges baies vitrées offrent un ensoleillement et une luminosité remarquable tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sur la végétation, sans aucun vis-à-vis. La pièce de vie s'ouvre sur l'arrière du jardin de la copropriété, créant une atmosphère paisible et intimiste. L'appartement comprend une cuisine indépendante, une salle de bain et des toilettes. Le chauffage et l'eau chaude collectifs viennent compléter le confort de ce bien. La résidence est sécurisée : digicode et gardien. À l'abri de l'agitation, tout en étant à proximité immédiate du marché, des commerces, de la Petite Ceinture, ainsi que des stations de métro Lourmel et Porte de Versailles et du tramway, cet appartement bénéficie d'un emplacement agréable et pratique au quotidien. Un bien rare de par son calme, sa modularité, sa luminosité et sa vue, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial. DPE : E /280, GES : D /48 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 740€ - 1050€ Copropriété de 224 lots, charges annuelles moyennes : 1 935€, Taxe foncière : 734€ procédure en cours : non Honoraires de transaction 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 300 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr W-047LHQ Situé dans le 15? arrondissement de Paris, au coeur du quartier Lourmel, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, alliant calme et vie de quartier animée. À proximité immédiate des commerces, du marché et de nombreux services, il profite également d'une excellente desserte en transports, avec plusieurs stations de métro accessibles à pied (M8 et 12, T3a). La Porte de Versailles et ses infrastructures, ainsi que les espaces verts environnants, viennent compléter un cadre de vie agréable et pratique.