Appartement
4 Pièces 114 m²

Paris XV - Cambronne Idéalement situé à proximité immédiate des Invalides et du Champ de Mars, au coeur d'un quartier résidentiel recherché, à deux pas des commerces et des établissements scolaires, Engel & Völkers vous propose cet appartement traversant, niché en étage d'un élégant immeuble Art Déco datant de 1937, offrant un cadre de vie à la fois paisible et privilégié. Au sein d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et dotée d'un gardien, avec de belles parties communes ainsi qu'un local à vélos, ce bien séduit par la qualité de son environnement et son calme. Situé au 2? étage avec ascenseur, l'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse avec espace bureau, exposée plein sud, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un large balcon. Actuellement configuré en trois chambres, il offre la possibilité de repenser l'agencement en deux chambres afin de créer un séjour encore plus spacieux. Il comprend également un espace buanderie, une salle de bains avec WC, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant. Alliant le charme de l'ancien parquet et une belle hauteur sous plafond de 3,05 mètres à une distribution optimisée sans perte d'espace, cet appartement nécessite peu de travaux. Il dispose de nombreux rangements et offre un équilibre idéal entre confort et fonctionnalité. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir, en supplément, une place de stationnement au sein de la résidence au prix de 20 000 €. DPE : D (234) ; GES : D (41) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 050 € et 2 820 € Copropriété de 1 600 lots - Charges annuelles moyennes : 2 724 € Aucune procédure en cours Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier Cambronne, au coeur du 15? arrondissement. L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, calme et verdoyant. Ce secteur prisé, proche du 7? arrondissement, offre un cadre de vie agréable, à deux pas des commerces et des écoles. Parfaitement desservi par les transports, avec notamment la station Métro Cambronne (ligne 6) à proximité, l'adresse permet de rejoindre rapidement les principaux pôles parisiens. Le quartier séduit par son ambiance conviviale et familiale, ainsi que par la qualité de ses immeubles et ses espaces verts. À quelques minutes du Champ de Mars et des Invalides, il constitue un emplacement de choix alliant praticité, sérénité et attractivité parisienne.